江南房价虽跌，首尔公寓价格仍涨……连续85周上涨

by Choi Daeyul

Published 24 Sep.2026 14:00(KST)

韩国不动产院9月第三周公寓价格周度走势
创Moon Jae-in政府时期连续上涨85周以来最长纪录
三星电子总部所在地水原市灵通区，一周上涨1.09%

首尔公寓价格连续85周上涨，自2025年2月第一周以来持续走高。这与2020年6月至2022年1月创下的最长连续上涨纪录持平。鉴于首尔非江南地区的上涨趋势预计仍将持续一段时间，刷新纪录的可能性较高。

韩国不动产院24日发布的9月第三周（21日）公寓价格周度走势数据显示，首尔公寓买卖价格较前一周上涨0.13%。江南地区持续下跌，令首尔整体涨幅略有放缓，但其他地区仍保持上涨。单周涨幅为2026年4月中旬（0.10%）以来最低。

根据韩国不动产院每周公寓价格走势中的买卖价格指数绘制的图表。图片由人工智能生成。

韩国不动产院的公寓价格周度统计始于2012年5月第一周。此前，在Moon Jae-in政府执政期间，公寓价格曾自2020年夏季起连续上涨约一年半，如今再次出现长时间连续上涨。Moon Jae-in政府执政初期，公寓价格也曾从2017年9月至次年10月连续上涨59周，历时超过一年。

相反，最长连续下跌纪录是Yoon Suk Yeol政府上台后，从2022年5月至次年5月连续51周下跌。Lee Myung-bak政府执政末期，公寓价格也曾从2012年5月至次年2月连续下跌42周。

本周数据值得关注的是，首尔江南三区（江南、瑞草、松坡）的跌幅扩大，而此前领涨的其他地区涨幅有所收窄。江南区较前一周下跌0.42%；数据显示，其跌幅呈扩大趋势（-0.35%→-0.36%）。瑞草区下跌0.37%，跌幅同样较前一周的0.26%扩大。松坡区下跌0.14%，与上周的0.12%相近。

相比之下，西大门区上涨0.44%，涨幅较前一周的0.47%略有收窄。中浪区（0.51%→0.36%）、道峰区（0.47%→0.35%）、城北区（0.43%→0.39%）和冠岳区（0.37%→0.30%）也呈现类似走势。首尔公寓价格仍在中低价公寓相对集中的外围地区带动下上涨。

从首尔松坡区乐天世界塔观景台Seoul Sky俯瞰首尔市内的公寓小区。韩联社供图

首都圈其他地区中，水原市灵通区一周上涨1.09%。业内认为，灵通区是三星电子总部所在地，面向员工的购房贷款放开后，推动了当地房价上涨。附近的水原市劝善区上涨0.66%，涨幅扩大。

同期，首尔公寓全租房租金上涨0.19%。芦原区（0.47%）、城北区和江北区（均为0.42%）涨势明显；瑞草区（-0.19%）和江南区（-0.15%）则因新增交付房源等因素持续下跌。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。