隔绝“咚咚”声的装配式公寓：22层模块化住宅楼板隔声获1级[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 24 Sep.2026 07:30(KST)

竣工后将成韩国最高模块化住宅楼……义王草坪381户
气密、抗震性能获验证……长寿命住宅获评“优秀”
到2030年，模块化公共住房发包目标扩大至2万户

韩国最高的模块化公寓将于2027年在京畿道义王市建成。该项目的混凝土结构在工厂预制、运至现场组装，在轻型和重型楼板撞击声测试中均获1级。政府计划到2030年将模块化建筑工法的应用规模扩大至2万户，并通过财政资金补贴其高于传统工法的部分建设成本，以缩短工期。

移动式预制混凝土模块化建筑外观。NRB供图。

据模块化建筑专业企业NRB于24日介绍，韩国土地住宅公社义王草坪A-4BL项目采用梁柱式预制混凝土模块化结构。NRB对该项目样板房的楼板撞击声隔绝性能进行了评估：使用规定设备撞击楼上地板，再测量传至楼下的声音。

1级是1至4级中的最高等级。按现行标准，轻型和重型撞击声的评估值分别不超过37分贝，方可获评1级。轻型撞击声是小物件落地时发出的轻而尖锐的声音；重型撞击声则是儿童跑跳等较重冲击传至楼下的“咚咚”声。义王草坪项目样板房的户间墙体隔声性能也获评1级。

该项目是韩国土地住宅公社推进的综合公共租赁住房项目，最高22层，共381户，由NRB负责设计、制造和施工。按照韩国国土交通部的计划，项目预计于2027年11月竣工，建成后将成为韩国最高的模块化住宅楼。

梁柱式结构由柱和梁承重，墙体不承担建筑荷载，因此更容易移动或拆除室内墙体。韩国大多数公寓则采用墙体承重的结构。NRB解释称：“厚重的混凝土楼板有利于抑制振动传递。工厂预制还能使楼板更加平整，便于均匀铺设其上的缓冲材料和面层。”

高层住宅所需的抗震性能也已通过验证。NRB采用整体式柱体，并通过灌浆工艺以特殊材料填充连接部位，将结构牢固地连为一体。设计上，地震冲击力不会集中于一处，而是分散至整个结构体系。该结构体系及核心筒的特殊墙体已获得大韩建筑学会建筑标准中心认证；用于楼梯间和电梯间的预制混凝土墙体也获得了同一认证。

公司方面表示，填补连接部位的缝隙也有助于减少空气泄漏。韩国被动式建筑协会依据国际标准化组织第9972号标准，对义王草坪项目一套46平方米样板房进行测试，结果显示，其气密性能指标ACH50为每小时2.26次。该指标是在室内外形成一定压差后，测量经缝隙泄漏的空气量，数值越低表示漏气越少。NRB称，这一数值低于此前针对韩国新建住宅楼研究得出的平均值每小时2.8次。

该项目还获得了长寿命住宅认证。在2026年的认证中，项目凭借不低于65年的耐久性能获评优秀等级，成为韩国首个获此等级的模块化住宅楼。由于梁柱式结构由柱和梁承重，室内墙体可相对灵活地调整，项目在内部空间可变性评估中也获得较高分数。

京畿道义王市草坪A-4地块效果图。韩国土地住宅公社供图

政府扩大模块化公共住房建设规模，旨在加快住房供应。结构件在工厂预制，可减少现场安装模板、浇筑混凝土并等待其凝固的工序。韩国土地住宅公社2025年4月介绍义王草坪项目时表示，与传统钢筋混凝土工法相比，模块化工法可缩短工期114天。

韩国国土交通部在8月13日公布的《住房快速供应方案》中，将2027年至2030年模块化公共住房的发包目标从1.2万户提高至2万户。继义王草坪项目之后，京畿住宅城市公社还将在河南交山A-1地块推进一项25层、400户的示范项目，计划于2027年2月开工，模块化工程同样由NRB承建。该项目共723户，其中400户将采用最高25层的模块化建筑形式。作为预制混凝土模块化建筑高层化技术的验证项目，该项目将获得国土交通部2亿韩元研发经费支持。NRB目前运营着韩国规模最大的单体工厂，每年可标准化生产5600个模块。

扩大供应前，仍需降低建设成本。国土交通部估计，模块化工法的建设成本比传统现场施工高约30%。8·13方案提出，每户额外成本约为7000万韩元。政府计划到2030年通过财政资金承担其中约一半。

随着建设规模扩大，政府还将制定制造、施工各阶段的质量管理标准。国土交通部计划通过制定《模块化建筑活性化支援特别法》，新设工厂认证和建筑物认证制度，评估生产企业的设计、制造及质量管理能力，并审查模块运输和吊装方案。政府还将针对模块化工法另行制定监理和质量管理标准。

NRB相关负责人表示：“义王草坪4-1BL模块化住宅项目不仅缩短了工期，还验证了气密、隔声、抗震和长寿命等居住性能。模块化住宅正迅速从追求建设速度转向注重品质。”