筛出840笔外国人房地产可疑交易：“核查资金来源及租赁资格”[房地产A to Z]

by Choi Daeyul

Published 23 Sep.2026 12:48(KST)

国土交通部强化异常交易筛选标准
并检查土地交易许可区实际居住义务履行情况

国土交通部23日表示，从2025年6月至2026年7月申报的全国住宅、非住宅及土地交易中，筛选出840笔涉嫌违法的外国人房地产交易。该部门已于2026年8月启动专项调查，计划在2026年年底前完成调查并公布结果。

此次专项调查还将利用股票、债券和加密货币出售所得、境外金融机构贷款金额及居留资格等信息。2026年2月，《房地产交易申报法》施行令修订后，调查部门得以额外获取这些信息。国土交通部表示，依据新制定的涉嫌违法交易筛选标准，此次筛选出的交易数量多于以往；2025年筛选出的交易为605笔。

对于这些涉嫌违法的交易，国土交通部将仔细核查实际资金来源，包括境外融资。据悉，调查将重点关注外国人非法携入境外资金、免签从事租赁业务等房地产违法行为。该部门还将与首尔市等地方政府共同检查土地交易许可区内的实际居住义务履行情况，以确保防止投机的措施取得实效。

在指定为土地交易许可区的地区购买住宅，须履行实际居住义务。若未履行，住宅所在地的市、郡、区行政长官将下达履行命令；仍不履行的，将处以强制履行罚款；继续拒不履行的，还可撤销交易许可。

鉴于发现外国人购买超高价住宅、利用境外资金大量购买住宅等多种异常动向，针对外国人的专项调查自2022年起持续开展。国土交通部土地政策官 Shin Yungeun 表示：“为防止外国人的住宅投机行为影响我国透明的房地产交易秩序，我们将彻查违法交易，严肃应对和处理。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。