首都圈住房建设许可数量同比下降3.9%
公寓推售量同比下降6.5%
供需指标失衡加剧
今年第三季度，全国房价持续上涨，但首都圈住房建设许可数量和交易量萎缩，未售出住房数量再次增加。尽管房价上涨、购房意愿改善，住房供应和交易指标仍表现低迷，市场指标之间的分化加剧。
韩国建设产业研究院近日发布的第三季度房地产市场动态显示，首都圈住房买卖价格自2025年2月以来连续19个月上涨。今年8月，首都圈房价环比上涨0.69%，涨幅低于7月的0.97%，但仍保持升势。
非首都圈公寓房价也继续上涨。8月环比上涨0.11%，涨幅低于7月的0.17%。尽管涨势有所放缓，但受五大广域市房价上涨带动，非首都圈公寓房价自2025年5月以来连续16个月上涨。
房价持续走高的同时，7月住房交易量却进入调整阶段：首都圈成交3.5万套，环比下降逾10%；非首都圈成交2.8万套，环比下降4.4%。
作为住房供应先行指标的建设许可数量也有所减少。今年1月至7月，全国累计获批住房14.2328万套，同比下降7.9%。除非首都圈五大广域市外，首都圈及全国八个道的降幅尤为明显。同期，非首都圈五大广域市获批住房4.27万套，同比增长31.6%；首都圈和八个道分别为8.0586万套和1.9042万套，同比分别下降3.9%和50.3%。
新房推售量主要在首都圈下降。8月首都圈公寓推售1.298万套，较7月的1.3875万套减少6.5%。
未售出住房带来的压力也在加大。截至7月，全国未售出住房达6.8217万套，较上月增加。其中，首都圈为1.9459万套，较上年同月的1.3283万套大幅增加。全国竣工后仍未售出的住房接近3万套，其中85%集中在非首都圈地区。
韩国建设产业研究院研究委员Kim Seonghwan表示：“第三季度，以首都圈为中心的房价上涨和购房意愿改善仍在持续，但交易量和建设许可数量却出现回落，各项指标走势明显分化。非首都圈地区竣工后未售出住房仍处于高位，需要从政策层面关注地区间的供需失衡。”
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