带阳台的酒店式公寓……“玉井中央站D'etre II”打造差异化空间设计

by Choi Bongseok

Published 22 Sep.2026 16:21(KST)

- 2024年2月国土交通部公告修订，全面允许酒店式公寓安装阳台
- “玉井中央站D'etre II”也成为杨州地区首个采用阳台设计的项目，10月销售

过去，酒店式公寓的阳台安装受到限制，实际上难以拥有阳台。这是因为根据《建筑法》，酒店式公寓一直被归类为“普通办公设施”，相关建筑标准明确规定“不得在各办公分区设置露台（阳台）”。实际上，许多人一直将酒店式公寓用于居住，但由于没有可供洗衣、收纳或安装空调外机的阳台空间，关于其实际体感面积小于普通公寓的质疑持续出现。

改变这一状况的是于2024年2月23日施行的国土交通部公告《酒店式公寓建筑标准》修订案。政府就修订背景说明称：“酒店式公寓在《建筑法》上属于办公设施用途，但作为可供居住使用的设施，已被广泛认知和利用；与此同时，与共同住宅不同，其阳台安装受到禁止，因此有必要完善相关标准，以促进供应具备舒适居住条件的酒店式公寓。”

由此，禁止安装阳台的条款被删除，酒店式公寓安装阳台也实现合法化。韩国统计厅资料显示，酒店式公寓获批建设量自2019年起已超过多户住宅和多世代住宅，因此也有观点认为，这项放宽监管的措施实质上是对现实的迟来跟进。

近期，阳台正呈现出根据生活方式被用作多样化空间的趋势。室内设计行业将摆放咖啡机和桌子使用的“家庭咖啡馆”、饮酒休闲的“家庭酒吧”、摆满花盆与植物的“迷你花园（绿色露台）”、放置折叠书桌的“家庭办公室”，以及宠物游乐空间等列为代表性应用案例。

专家表示，阳台通风良好且位于室内外的交界处，也适合作为用餐或悠闲品茶的空间。如今，阳台已超越单纯的赠送面积，作为可依照个人喜好进行多元布置的“专属空间”受到关注。

尤其是对于用作住宅的酒店式公寓而言，可通过阳台获得与室内相连的独立空间，从而实现有别于既有产品的空间布局。

大邦建设计划于2026年10月销售的“玉井中央站D'etre II”（853套，专用面积119平方米，OA、OB、OC户型）也引入了阳台设计。该项目是杨州市酒店式公寓中首个采用阳台设计的项目，即使面积相同，也可较现有酒店式公寓 확보更宽敞的赠送空间。

“玉井中央站D'etre II”规模为地下5层至地上最高49层，所有楼栋主要朝向玉井湖水公园布局，使多个户型可欣赏湖景（部分户型）。项目正前方计划建设地铁7号线玉井中央站；同时，已于不久前开工、可换乘首都圈广域快速铁路C线的德亭站，未来也计划通过德亭玉井线（推进中）连接，因此被评价为兼具优越的广域交通可达性。

项目还将配备游泳池、健身中心、桑拿房和高尔夫练习场等住户专属社区设施。此前，同一地块于2026年4月推出的2807套普通公寓已成功销售；若计入此次“D'etre II”，玉井地区内“大邦建设”品牌城的规模将扩大至共8088套。

销售相关人士表示：“此前，由于酒店式公寓没有阳台，人们普遍认为其体感空间小于普通公寓；随着监管放宽，如今可通过赠送面积扩大实际使用空间。此次玉井中央站D'etre II也反映了这一变化，采用了阳台设计。”