- 品牌城凭借品牌影响力和优质产品力，备受购房者青睐
- 品牌城社区的价值也在实际二手交易市场中得到验证
随着房地产市场的不确定性持续，市场对同一区域内集中分布同一品牌公寓的“品牌城”关注度不断上升。同一品牌公寓形成大型社区，或以一期、二期等系列形式陆续供应并形成品牌城的情况下，凭借在当地的知名度和居住偏好，正受到刚需购房者关注。
品牌影响力在新房销售市场中表现得尤为明显。根据韩国房地产院认购之家资料，今年1月至6月，全国10大建筑公司供应的51个品牌公寓项目（普通销售1.9917万套）共吸引19.6206万名首套认购申请者，平均竞争率达9.85比1。相比之下，同期82个非品牌公寓项目普通销售3.1304万套，仅有7.4866万人参与首套认购，平均竞争率仅为2.39比1。10大建筑公司品牌公寓的认购竞争率超过非品牌小区的4倍。
这类依托品牌知名度打造的品牌城，凭借优质产品力成为当地代表性社区，入住后也更有可能维持相对较高的偏好度。尤其对刚需购房者而言，除居住满意度外，还可兼顾日后出售住房时的变现能力和资产价值。
此外，大型建筑公司旗下的品牌社区通常基于长期积累的施工经验和技术实力，采用差异化户型设计、景观绿化及社区设施等。为维持当地消费者对品牌的偏好，开发商正积极引入尖端住宅系统及提升住户居住便利性的产品配置。
此类“品牌城”的价值也通过实际二手交易价格得到验证。根据国土交通部实际交易价格公开系统，仁川弥邹忽区鹤翼洞“City OCL第7区”建筑面积84平方米户型的预售权，今年7月以7.1735亿韩元成交，较预售价上涨逾7000万韩元。City OCL是由韩国大型建筑企业IPARK现代产业开发、现代建设、浦项制铁建设共同开发龙岘·鹤翼1街区的民间城市开发项目品牌，目前正打造一个规模达1.3万套住房的品牌城。
此外，忠清北道清州市佳景洞“清州佳景IPARK第3区”建筑面积84平方米户型，也于今年7月以7.85亿韩元易手，刷新历史最高成交价。该项目所在的佳景洞一带已形成从第1区至第6区、共约6000套住房的“IPARK”单一品牌城，品牌集聚效应以及其作为当地地标性社区的地位，正推动房价上涨。
业内人士表示：“以单一品牌城形式打造的社区，凭借较高的居住满意度在当地形成出色知名度，品牌事实上已被视为一种价值，因此在刚需购房者中具有较高偏好度。品牌城社区在上涨周期会带动当地房价，在下跌周期则展现出较强防御力，因此在市场环境不确定的情况下值得关注。”
在此背景下，当地以单一品牌打造的品牌城项目陆续入市，备受关注。
现代建设正在平泽高德国际化规划区A12、A65地块推出“希尔斯泰特高德El List”。
项目所在的高德国际新城计划在6个地块建设共约4500套住房规模的希尔斯泰特品牌城，本次将率先推出2个地块、建筑面积84平方米户型共1779套。项目适用预售价上限制度，平均每3.3平方米预售价约1683万韩元，合理的定价降低了刚需购房者的资金负担。
此外，项目毗邻全球最大半导体生产线——三星电子平泽园区，具备职住便利优势。通过1号线西井里站及高速铁路平泽芝制站，可便捷前往首尔和首都圈；高德第3小学（规划中）、高德第14小学（规划中）、高德第8小学（规划中）、高德第6初中（规划中）、民世小学及初中、松炭高中等学校均位于项目附近，可实现12年无需搬家的安心通学。
本次供应项目不仅适用预售价上限制度，还兼具职住便利、交通和教育条件，具备刚需购房者选择居所时所需的多项要素。加之同一品牌将横跨多个地块建设，市场持续关注其不仅具备社区自身条件，也可一并考察未来将形成的居住环境。
另一方面，希尔斯泰特高德El List将于今日接受首套认购申请，A12地块将于10月1日公布中签结果，A65地块将于10月2日公布中签结果；正式签约将于11月9日至11日连续3天在样板房进行。
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