“我也能适用首次购房LTV？”……“40%→70%”例外标准本月出台

金融监管部门将出台具体指引，支持银行业积极适用最高可认定为80%的“首次购房贷款价值比率”制度。

从首尔南山眺望的首尔市内别墅区。2025.06.27 Yoon Dongju记者

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20日，金融委员会相关人士表示：“针对首次购房贷款价值比率，将在本月内梳理例外认定标准等内容，并以常见问题形式发布。”这实际上是将提出详细标准的指引，明确在不可避免的事由获得认可时，可适用首次购房贷款价值比率。

金融委员会此前通过8·13房地产对策，为激活面向实际住房需求者的金融支持，放宽了首次购房贷款价值比率的适用条件。例如，未成年时继承并持有住房份额后又出售，因此在非本人意愿下产生住房持有记录的情况，也可能被认定为例外。

金融委员会规定，经银行信贷审查委员会审核并认定存在例外事由时，首次购房贷款价值比率在首都圈及调控地区最高可适用70%，在非调控地区最高可适用80%。目前，首都圈及调控地区的一般贷款价值比率为40%，因此是否被认定为首次购房者，可能令可贷款金额出现较大差异。

但制度实施约3周后，银行业仍对适用该制度持保守态度，有观点指出，其纳入实际信贷审查的进度较为缓慢。据悉，对银行而言，在缺乏明确标准的情况下，若自行认定例外事由，日后可能面临金融监管部门的指正，因此对此有所顾虑。随着市场担忧计划通过银行贷款购房的实际需求者可能面临融资困难，金融委员会被认为将通过提出具体个案的判断标准，降低银行的不确定性。

预计该指引将由银行联合会汇总银行业的咨询后转交金融监管部门，再由监管部门作出答复。消息称，汇总的问题包括：出售继承获得的住房份额后申请首次住房抵押贷款的情形，以及因项目搁置等原因，曾持有的预售权最终未实际取得住房的情形等。

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金融委员会通过8·13对策，在维持加强家庭贷款管理基调的同时，重点确保青年群体和实际需求者能够获得所需的住房资金支持。在此背景下，首次购房数量近期也显著增加。上月，首尔公寓、别墅、办公型住宅等集合建筑买家中，首次购房者的登记数量为9343宗，占53.8%，创下自2020年8月以来6年间的最高水平。分析认为，房价上涨势头与全租、月租市场的不稳定相互叠加，促使无房者加入购房行列，出现所谓“恐慌性购房”现象。

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