“我也能适用首次购房LTV？”……“40%→70%”例外标准本月出台
适用后首都圈及调控地区LTV可从40%升至70%
银行审查保守，实际需求者陷入困惑
金融委员会将通过常见问题解答细化例外认定标准
金融监管部门将出台具体指南，推动银行业积极适用最高可按80%认定的“生涯首次贷款价值比率”制度。
20日，金融委员会相关人士表示：“我们将梳理与生涯首次贷款价值比率相关的例外认定标准等，并计划于本月以常见问题解答的形式发布。”这实际上是为存在不可避免事由、可适用生涯首次贷款价值比率的情况提出详细标准的指南。
金融委员会此前通过8·13房地产对策，为活跃向住房实际需求者提供金融支持，放宽了生涯首次贷款价值比率的适用条件。例如，未成年时期因继承而持有住房份额、此后已出售等并非本人意愿而产生住房持有记录的情形，可能被认定为例外。
金融委员会规定，经银行贷款审查委员会审查认定存在例外事由后，首都圈及调控地区的生涯首次贷款价值比率最高可适用至70%，非调控地区最高可适用至80%。目前，首都圈及调控地区的一般贷款价值比率为40%，因此是否被认定为生涯首次购房者，可能使可贷款金额出现较大差异。
不过，制度实施约3周后，银行业仍对适用该制度持谨慎态度，有观点指出其纳入实际贷款审查的进度较慢。据悉，在缺乏明确标准的情况下，银行担心自行判断并认定例外情形后，日后可能受到金融监管部门的指正。由于市场担忧计划通过银行贷款购房的实际需求者可能面临融资困难，金融委员会被认为将通过提出具体个案判断标准，降低银行的不确定性。
预计该指南将由韩国银行联合会汇总银行业的咨询并转交金融监管部门，再由监管部门作出答复。已汇总的咨询据悉包括：出售继承所得住房份额后申请生涯首次住房抵押贷款的情形，以及因项目搁置等原因，曾持有的预售权最终未转化为实际取得住房的情形等。
金融委员会通过8·13对策，在维持强化家庭贷款管理基调的同时，重点确保青年群体和实际需求者能够获得必要的住房资金支持。与此同时，近期生涯首次购房人数也大幅增加。今年8月，首尔公寓、别墅、办公型住宅等集合建筑买家中，生涯首次购房者的登记数量为9343宗，占53.8%，创下自2020年8月以来6年间的最高水平。房价上涨趋势与全租、月租市场不稳相互叠加，无房者转而购房的所谓“恐慌性抢购”现象，被认为是主要原因。
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