首尔拍卖成交价比率跌破90%…高价大户型公寓热度降温[房地产A to Z]

by Lee Jieun

Published 19 Sep.2026 07:00(KST)

Updated 19 Sep.2026 23:20(KST)

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首尔9月第三周成交价比率89.3%
进入9月以来连续3周低于100%
京畿道东滩、龙仁接连高价成交

9月第三周，首尔公寓拍卖成交价率跌破90%。分析认为，大户型房源的竞拍需求低迷，正在拉低整体成交价率。

据法院拍卖及公开拍卖数据专业企业Gigi Auction 19日消息，本月第三周首尔公寓成交价率为89.3%，较前一周的94.8%下降5.5个百分点。成交价率低于100%，意味着成交房产的中标价低于评估价。本月以来，首尔公寓成交价率已连续3周低于100%。反映竞拍需求的平均竞标人数为5.8人，较前一周的4.9人增加0.9人。

从首尔松坡区乐天世界塔天空观景台眺望的江南一带公寓全景。Yoon Dongju记者

这被认为是高价、大户型公寓成交价率偏低所致。本周进行拍卖的首尔公寓共10套，其中，广津区九宜洞Park Reneville专用面积207平方米的房源以评估价的83.72%、即14.399亿韩元成交。该房源最初评估价为17.2亿韩元，流拍一次后才找到买家。松坡区蚕室洞Parkin-su专用面积143平方米的房源，则以评估价的83.62%、即14.299亿韩元成交。该小区最初以17.1亿韩元的评估价进行拍卖，但曾流拍一次。

相反，价格低于15亿韩元的中低价公寓，成交价率超过100%。松坡区风纳洞大亚专用面积85平方米的房源吸引11人竞标，最终以评估价的104.2%、即8.9999亿韩元成交。

另一方面，仁川的成交价率连续两周维持在80%以上。本周仁川成交价率为85.4%，较前一周的80.5%上升4.9个百分点。成交率为22.6%，较前一周的34.8%下降12.2个百分点，显示竞拍需求低迷；不过，竞标者集中于松岛和青罗地区，成交价率呈现小幅回升。松岛的Global Campus Prugio以90.6%的成交价率成交，乐天Castle Campus Town为89.1%，青罗中央Eileen's Garden为90.3%。

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京畿地区成交价率为96.7%，较前一周大幅上升9.1个百分点。龙仁市器兴区、水原市灵通区及东滩等半导体产业带接连出现高价成交，带动整个首都圈成交价率上涨。城南市盆唐区Botdeul Village以评估价的134.9%成交，水原市灵通区Jinhung为127.8%，龙仁市器兴区Park View为125.3%，华城市东滩区Bando Ubora Ivy Park为122.3%。平均竞标人数为6.6人，较前一周的6.2人增加0.4人。