“根除投机、扩大供应”再被强调……李在明政府房地产政策或将维持不变
李在明总统18日记者会谈房地产认知
"首都圈集中、供应不足及不败神话是原因
……金融、供应和税制或将稳定市场"
李在明总统18日在记者会上展现出的房地产相关认知，与其就任以来持续表达的立场并无太大差异。他认为，近期以首尔非江南地区为主的房价不稳，是首都圈过度集中、供应不足、“房地产不败神话”以及历届政府错误政策等多重因素交织所致。
他就任后也曾多次使用“房地产投机共和国”这一表述。不过，对于如何解决这一问题，除表示将扩大住房供应外，并未提出其他具体方案。这表明房地产政策路线预计不会发生重大改变。
房地产领域的民意流失被认为是影响李在明总统支持率下滑的重要因素。在以首尔为中心的住房供应不足忧虑加剧的背景下，自2025年以来数次出台各类措施后，市场不安仍迟迟未能消退。外界对供应政策反应冷淡，而被选定为供应候选地的地区及选址，也遭到居民和地方政府的强烈反对。
即便考虑到住房供应取得可见成果需要相当长时间，开工量等主要指标也未见改善迹象。李在明总统似乎也意识到这一点，在当天记者会上强调：“对于能够增加住房供应的领域，政府正最大限度扩大金融支持，因此供应量将大幅增加。”
现政府通过鼓励实际居住、加重非居住持有负担来管理需求的措施，也因可能刺激租赁市场等问题受到诸多负面评价，但政策基调似乎不太可能改变。李在明总统表示：“政府将综合考量各种因素，在监管、供应、税制等方面采取一切可能的措施，因此房地产市场将逐步稳定。但对于租住全租房和月租房的住户所面临的困难，政府也在制定并实施相应的细化政策。”这番表态预计意味着，政府不会推出新措施或改变政策方向，而是将维持此前实施的政策。
专家认为，李在明总统在记者会上仅从原则层面提及房地产政策，未谈及具体措施，因此对其评价保持谨慎。一名不愿具名的房地产专家表示：“对近期局势的原因分析存在不妥之处，看上去陷入自我合理化，未能听取多方意见。”也有人认为：“政府修改税制改革方案、延长土地交易许可区实际居住义务的缓期期限等，显示出受舆论左右的姿态，导致整体政策的公信力有所下降。”
李在明总统在指出供应不足原因时，也发表了可能被视为归咎于历届政府的言论。他表示：“2022年，即Yoon Sukyeol政府上台后，Oh Sehun当选市长，自那一年起，审批许可和开工数量减半。在这种情况下解除土地交易许可区管制，导致特定地区房价暴涨。”一般认为，当时的供应不足是受战争引发原材料价格上涨、短期内利率急剧上升、项目融资市场萎缩导致筹资不确定性加大等市场环境因素影响所致。
也有观点指出，李在明总统逐一列举了可能助长房地产市场不安的因素，但提出的解决方案较为抽象。Shin Seongjang经济研究所所长Choi Byeongcheon表示：“他具体提出了近期经济快速增长带来流动性充裕、供应不足等推高房价的因素，却仅强调必须摆脱‘房地产投机共和国’，对于实现这一目标的对策和方法说明不足。所谓摆脱投机共和国，究竟是指将房价维持在当前水平，还是令其下跌，均未提出具体方向。”
经济正义实践市民联合土地住房委员会主席Jo Jeongheun表示：“通过重建、旧城改造和城市整治等方式最大限度增加供应，本身可能带来副作用，但政府仍称将强力推进，这一点令人有些担忧。”
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