李在明着重传递政策信息：“房价必将稳定”“承认ETF不足”“加强社会政策”
房地产议题用时最多……“将摆脱投机共和国”
重申将全面动用供应、监管和税制措施的决心
“2022年以后许可和开工减半”……直接提及Oh Sehoon
杠杆ETF“存在不足”……继任政策室长人选着眼强化社会政策
对美投资“难以同意的部分将重新协商”……半导体也“以国家利益为标准”
Lee Jaemyung总统18日就经济政策表示，与其接连推出新对策，不如投入大量时间，直接向国民说明政府迄今推进政策的方向及判断依据。对于房地产市场，他重申将通过扩大供应、抑制投机性需求，“一定会使其稳定下来”；对于引发争议的单一股票杠杆交易型开放式指数基金，他承认政策设计存在不足。他还暗示，正考虑将一直侧重于经济复苏和增长的政策重心，部分转向民生及社会政策。
Lee总统当天在青瓦台迎宾馆举行的面向国民记者会政策·经济环节中，将最多时间用于回答首都圈房价上涨问题。他指出，首都圈单极化体制是最根本的原因，并诊断称，若不改变就业、教育、交通、文化等居住条件集中于首都圈，进而导致人口和住房需求也向首尔、京畿、仁川集中的结构，便难以从根本上解决房价问题。
他尤其将长期固化的“房地产不败神话”以及过去的信贷、税制政策，也列为房价上涨的原因之一。他认为，在住房已超越居住空间、成为核心资产增值手段的情况下，政府通过扩大贷款和减税等方式刺激需求，进一步加剧了资金向房地产集中的现象。
在说明短期供应减少的责任时，他直接提及前总统 Yoon Suk Yeol和首尔市长 Oh Sehoon。Lee总统称：“2022年 Yoon Suk Yeol政府上台后，从当年起，恰好也是 Oh Sehoon当选市长的那一年，许可和开工数量减少了一半。”他表示：“从2022年、2023年、2024年直至2025年，数量几乎都减半，供应大幅萎缩。”他接着称：“原因有很多，不过似乎也有人把责任推给已故市长 Park Wonsoon。”
Lee总统还分析称，部分地区放宽土地交易限制，引发特定地区房价暴涨，近期增加的流动性也加大了上涨压力。他还将江南地区高价住宅引领市场、其他地区房价随后跟涨的结构，列为加剧“只买一套优质房产”现象的因素。
对此，Lee总统强调：“摆脱房地产投机共和国，是本届政府最核心的任务。大家都曾试图推进但未能成功，不过我可以明确表示，本届政府会做到。”政府计划尽可能加快住宅用地开发、建筑许可，以及重建、再开发等城市更新项目的进度。
他还介绍，政府正日常管理住房供应情况。Lee总统说明，国务总理办公室每天核查供应情况，他本人也每周针对具体地区和项目听取进展汇报。政府还表示，将持续实施“精准政策”：扩大住房供应领域的金融支持，同时继续管控可能刺激购房需求的贷款。
值得关注的是，政府还将房地产政策与国土均衡发展相结合。其构想是加快公共机构迁往地方及中央行政机关迁往世宗，将原本集中于首都圈的需求本身分散出去。Lee总统在开场发言中称：“将开启首尔作为经济首都、世宗作为行政首都的经济·行政双首都时代”，并表示将迅速落实供应、监管和税制政策。
对于近期房价走势，他评价称，江南地区房价下降、外围地区房价上涨，地区间差距正在缩小，正进行“一种平缓化过程”。他预计，如果综合运用供应、监管、税制等政府可动用的政策工具，房地产市场将逐步趋于稳定。
对于引发争议的单一股票杠杆交易型开放式指数基金，Lee总统承认政策存在缺陷。他说明，当时曾收到报告称，这一产品有助于将流向海外杠杆产品的国内投资资金留在国内市场，并有助于稳定外汇市场，因此引入初衷“原则上是正确的”。
不过，对于产品推出后股市转入跌势、投资者损失成倍扩大的问题，他表示：“政府政策可能存在一些不完善之处”，“确实存在不足。”他还称，也可以批评政府本应从一开始就配备事后才出台的投资者保护机制。
关于继任青瓦台政策室长，他表示将按照“加强社会政策”的方向进行人选安排。Lee总统称：“迄今为止，政府一直专注于经济复苏、持续增长和确保增长动力。有人指出，是否应将政策重心稍微转向加强目前明显不足的社会政策。”这也暗示，在前政策室长 Kim Yongbeom辞职后，继任人选迟迟未定的背后，除了单纯的人选考量外，还包含对今后政策方向的思考。
对于对美投资谈判，他表示对外“国家利益”是底线。就规模达3500亿美元的对美投资谈判，Lee总统称，实务层面已进行了相当多讨论，但“看了内容后，存在一些不容易同意的部分，目前正在重新协商”。他还表示，将就投资资金回收、收益分配及发生亏损项目的处理方式等，始终确保“商业合理性”。
对于美国要求韩国半导体企业追加投资，他也提出同样原则。他强调，三星电子和SK海力士在美国追加投资的规模，必须同时考虑企业经营判断和韩国国内产业战略，“将达成能够保障韩国国家利益的合理结论”。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
