供应端扩大金融支持、需求端抑制贷款……李在明重申“精准政策”
增加项目融资和城市更新项目资金供给，抑制购房贷款
支持激活供应，同时维持家庭贷款管理基调
李在明总统表示，将扩大为住房供应提供支持的金融扶持，同时维持现行家庭贷款监管基调，避免刺激购房需求。这再次确认了政府积极向住房供应端提供资金、同时抑制家庭贷款的“精准政策”基调。
李在明18日在青瓦台迎宾馆举行的记者会上谈及房地产对策时表示：“对于能够增加住房供应的领域，正最大限度扩大金融支持。”他接着表示：“对于促进需求的这一端，将继续执行现有贷款政策。”
这意味着，将增加用于住房供应的项目融资及旧城改造项目相关资金供给，但不会放松以购房为目的的家庭贷款监管。政府将在扩大供应过程中提供资金支持，避免金融成为阻碍，同时防止家庭贷款扩大再次推高房价。
李在明还将过去扩大贷款的政策列为房价上涨的原因之一。他表示：“供应不足，接着是贷款扩大，这些多种因素共同造成了影响。”过度债务流入房地产领域的问题也被提及。
这一方针也与政府于2026年8月出台的《稳定房地产市场金融综合对策》一脉相承。政府决定，为促进住房供应，将房地产项目融资担保及资金支持规模从原先的26.3万亿韩元扩大至47.8万亿韩元以上。将重点提供2026年23万亿韩元、2027年33万亿韩元的项目融资担保，并以韩国资产管理公社项目融资正常化基金3万亿韩元作为引导资金，提供银行及保险业5万亿韩元银团贷款。金融行业自有基金也将扩充至10万亿韩元，以支持项目现场恢复正常。此外，政府还正推进新设旧城改造项目担保产品，以及改善搬迁费用贷款的贷款价值比计算方式。
另一方面，对于家庭贷款，政府将延续需求管理基调。金融监管部门计划通过加强全租房贷款管理、调整总偿债比率的收入计算标准及金融公司资本监管等措施，抑制过度的住房相关贷款。
不过，考虑到住房供应以及对青年和刚需购房者的支持，政府将2026年家庭债务总量增长率管理目标从原先的1.5%调整至3%左右。增加的贷款空间将用于住房供应、青年居住稳定等政策目标。此举意在不盲目压缩家庭贷款总量，而是根据资金用途并行实施供给与抑制措施。
近期家庭贷款增速虽有所放缓，但住房抵押贷款增幅再次扩大。金融委员会数据显示，2026年8月全金融行业家庭贷款较上月增加2.6万亿韩元，低于7月的6.4万亿韩元增幅；但住房抵押贷款增加额同期由3.6万亿韩元增至4.3万亿韩元。
随着住房抵押贷款增幅再次扩大，金融监管部门的家庭贷款管理基调预计短期内仍将延续。金融监管部门计划确保住房供应等所需资金及时到位，同时持续对各金融公司的家庭贷款总量进行管理。这意味着将维持区分供应资金与购房资金进行管理的“双轨”金融政策基调。
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