“这套房全款买下”……千万以下房源增多，中国贷款购房占比下降

by Kim Jinsun

Published 18 Sep.2026 14:19(KST)

Updated 18 Sep.2026 17:23(KST)

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投机需求退出，自住购房增加
"房地产市场进入稳定阶段"评价

中国一线城市广州和深圳无贷款、一次性现金购房的人正在增多。

17日，中国新浪财经援引广州市房地产中介协会数据报道，广州住宅交易中使用抵押贷款的比例持续下降。广州贷款购房占比从6月的45%，降至7月的38.8%、8月的35%。

中国百度。

低价房源增多，筹资压力下降

深圳的情况也类似。深圳贝壳研究院数据显示，今年上半年深圳房地产交易中，现金购房者占比为25.3%，较去年同期增加6.3个百分点。同时，住宅抵押贷款购房占比从2024年10月的87.7%，大幅降至今年6月的不足75%。这意味着，购房时一次性以全额现金支付房款的比例相应上升。

媒体评价称：“随着房地产市场中低价房源增多，购房者的筹资压力有所下降。投机性需求退出，以自住为目的的购房占据主导，贷款占比也自然下滑，市场已进入稳定阶段。”

在广州和深圳房地产市场中，二手房正取代新房销售，成为交易的核心。随着进入传统旺季9月，二手房交易速度也在加快。此外，市场情绪趋于稳定，外界也期待房地产市场将进入软着陆区间。

以低价房源和二手房为中心，市场重组为“刚需”市场

帮助理解报道的图片。Pixabay供图。

自去年起，广州房地产市场一直由低价、小户型公寓交易带动。广州市住房和城乡建设局数据显示，今年上半年，广州成交的总价低于200万元人民币的房源占比约62%，同比增加3.22个百分点。深圳市场同样呈现明显的刚需购房者主导态势。房地产平台“乐有家研究中心”数据显示，8月深圳成交房源中，总价不超过300万元人民币的房源占比达31.1%，创年内新高；若计入总价不超过500万元人民币的房源，占比则达到64.6%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“随着房价回归合理水平，长期居住在一线城市的人仅凭储蓄，便能够充分承担这类房源的总房价。”当性价比极高的房源出现时，购房者便会入市购买。李宇嘉称：“住房正回归居住而非投机的本质功能，购房者一次性以全额现金买房的方式增多，这也是家庭债务减少的过程。”