同一街区，隔壁公寓租金20亿韩元，这里仅4.5亿韩元……江南怎么回事
5月全租房均价8亿→8月降至6亿多韩元
还出现4.5亿韩元的低价急售全租房源
"搬迁全面启动后，恐全租房紧缺加剧"
被视为首尔江南地区旧城改造“大项目”的银马公寓今年获得旧城改造项目实施计划许可后，租赁需求急剧减少。随着搬迁时间临近，腾退住房的具体时间存在不确定性，签订两年租赁合同的负担随之加重。
阿视亚经济19日分析国土交通部实际成交价公开系统发现，首尔江南区大峙洞银马公寓按专用面积84平方米计算的平均租赁价格及成交量自今年以来持续呈下降趋势。
该小区84平方米户型5月成交14套，平均租金为8.2821亿韩元；上月仅成交7套，平均租金降至6.3664亿韩元。仅数月间，平均保证金便下降约2亿韩元。
市场上还出现了远低于通常成交价的急租房源。目前在售的银马公寓84平方米租赁房源中，最便宜的一套为4.5亿韩元。这与周边公寓租金超过10亿韩元、走势强劲的情况形成鲜明对比。
银马公寓租金下跌，很大程度上受到首尔市于今年7月完成该小区旧城改造项目实施计划许可、搬迁程序逐渐明朗的影响。由于预计将于2027年上半年启动搬迁，租户因不愿入住而导致需求减少。
大峙洞一名房产中介表示：“旧城改造搬迁的消息传出后，租金几乎暴跌。现在即便以租赁方式入住，也不知道何时必须搬离，因此很难促成签约。”另一家中介机构相关人士也称：“原本租金在6亿至7亿韩元水平的房源，如今已降至4.5亿韩元。与其签订难以履约至期满的租赁合同，也可能改为月租形式来促成交易。”
当地房地产行业担忧，银马公寓一旦正式启动搬迁，或将引发租赁房源紧缺。银马公寓是租户占比较高的大型住宅小区，一旦搬迁全面展开，这些租户可迁入的替代住房将不足。
周边小区的租金自今年年初起已呈上涨趋势。大峙SK View公寓84平方米户型3月租金为16亿韩元，本月以20亿韩元成交。大峙三星公寓59平方米户型5月租金为9亿韩元区间，上月则以11亿韩元成交。
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一名房产中介表示：“可供银马公寓租户迁入的周边公寓租赁房源正在减少。若2027年上半年搬迁全面启动，大峙洞一带将面临严重的租赁房源紧缺。”
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