首尔公寓交易10套中8套“低于15亿韩元”……自住需求涌入外围地区↑
自5月以来占比逐步扩大
带动东北圈等外围地区房价上涨
交易量最多的地区是“芦原区”
首尔公寓市场中，15亿韩元以下中低价房源的交易占比正快速扩大。在高价住宅交易放缓之际，包括芦原区在内的外围地区涌入刚需购房者，被认为是主要原因。此外，全租房市场因找房难度加大，选择留在原住房续约的合同占比激增，租赁市场的居住停滞现象也在加剧。
首尔市18日对国土交通部实际成交价公开系统进行分析的结果显示，15亿韩元以下公寓交易占比自今年5月的72.4%起逐步扩大，上个月达到79.9%。
首尔市相关人士表示：“年初受贷款限制影响，15亿韩元以下交易占比较高；但4月至5月，高价住宅为节税而进行的交易增加，该占比一度缩小。此后中低价住房的刚需再度增加，7月至8月15亿韩元以下交易占比再次扩大，并进一步带动东北圈等外围地区房价上涨。”
按各区来看，芦原区以415宗交易录得最高成交量，芦原区15亿韩元以下交易占比达99.8%，道峰区、江北区和衿川区均为100%，凸显外围地区中低价住房的刚需交易。
8月公寓买卖、全租和月租交易量均下降
8月首尔公寓交易量统计为3143宗，较前一个月减少46.2%。此前6月至7月维持在5000宗以上的交易量，上个月大幅降至3000宗以上。
全租交易量为7263宗，较前一个月减少18%；月租交易量也为7347宗，较前一个月下降20.7%。
首尔市相关人士预测：“即使考虑到季节性淡季因素，全租和月租交易量仍较去年同期分别大幅减少32.3%和18.7%。即便考虑到申报期限截至9月底，同比下降趋势仍将持续。”
全租房市场中，续约合同占比大幅扩大，但使用合同续约请求权的比例却有所下降，呈现相反走势。全租交易中的续约合同占比在8月达到58.9%，较前一个月的53%和去年同期的43.7%均大幅增加，维持在高位。合同续约请求权使用占比为48.7%，较前一个月的54.1%和去年同期的57%均有所下降。
7月首尔公寓买卖和全租交易均呈上涨趋势
今年7月，首尔公寓买卖实际成交价格较前一个月上涨1.93%，较去年同期上涨14.56%。
首尔各生活圈房价均上涨，其中东南圈和东北圈涨势尤为明显。瑞草、江南、松坡、江东等东南圈较前一个月上涨2.73%，江北、道峰、芦原、城北等东北圈上涨2.11%。
首尔市相关人士称：“今年7月，以高价地区为主的急售房源被消化后，按原有叫价成交的一般买卖持续进行，同时刚需流入中低价地区，推动实际成交价格持续上涨。”
同期，公寓全租实际成交价格较前一个月上涨0.5%。全租价格方面，东北圈和东南圈分别上涨0.88%和0.86%，涨幅较高。相反，江西、阳川、永登浦等西南圈较前一个月下跌0.13%。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
