首尔公寓交易10套中8套“低于15亿韩元”……自住需求涌入外围地区↑
自5月以来占比逐步扩大
带动东北圈等外围地区房价上涨
交易量最多的地区是“芦原区”
首尔公寓市场中，成交价在15亿韩元以下的中低价房源交易占比正迅速扩大。高价住宅交易放缓之际，芦原区等外围地区涌入了刚需购房者，被认为是主要原因。此外，随着全租房市场租房难度加大，选择继续居住在原住房的续约合同占比激增，租赁市场的居住停滞现象也在加剧。
首尔市18日对国土交通部实际成交价公开系统进行分析后发现，15亿韩元以下公寓的交易占比自今年5月的72.4%起逐步扩大，8月达到79.9%。
首尔市相关人士表示：“年初受贷款限制影响，15亿韩元以下房产的交易占比较高；但4月至5月高价住宅为节税而进行的交易增加，令该占比一度缩小。此后，随着中低价房的刚需再度增加，7月至8月15亿韩元以下房产的交易占比再次扩大。”该人士称，“这还带动东北圈等外围地区房价上涨。”
按自治区划分，芦原区以415笔交易录得最高成交量；芦原区15亿韩元以下房产交易占比为99.8%，道峰区、江北区和衿川区均为100%，凸显外围地区中低价房刚需交易活跃。
8月公寓买卖、全租及月租交易量均下降
8月首尔公寓交易量统计为3143笔，环比减少46.2%。此前6月至7月维持在5000笔左右的交易量，8月大幅降至3000笔左右。
全租交易量为7263笔，环比减少18%；月租交易量亦为7347笔，环比下降20.7%。
首尔市相关人士表示：“即使考虑到季节性淡季因素，全租和月租交易量仍较去年同期分别大幅减少32.3%和18.7%。”其预测称：“即便考虑到截至9月底的申报期限，较去年减少的趋势仍将延续。”
全租市场呈现相反走势：续约合同占比大幅扩大，但行使合同续约请求权的占比有所下降。全租交易中，续约合同占比8月为58.9%，较前一个月的53%及去年同期的43.7%均显著上升，持续处于高位。行使合同续约请求权的占比为48.7%，较前一个月的54.1%及去年同期的57%均有所下降。
7月首尔公寓买卖及全租交易价格双双上涨
今年7月，首尔公寓买卖实际成交价环比上涨1.93%，同比上涨14.56%。
首尔各居住圈房价均上涨，其中东南圈和东北圈涨势尤为明显。瑞草、江南、松坡、江东等东南圈环比上涨2.73%；江北、道峰、芦原、城北等东北圈上涨2.11%。
首尔市相关人士称：“分析认为，7月以高价地区为主的急售房源消化完毕后，按原有报价水平成交的一般买卖持续进行；与此同时，刚需流入中低价地区，推动实际成交价格继续上涨。”
同期，公寓全租实际成交价环比上涨0.5%。全租价格方面，东北圈上涨0.88%、东南圈上涨0.86%，涨幅较高。另一方面，江西、阳川、永登浦等西南圈环比下跌0.13%。
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