富川入住未满10年的公寓占比18.1%……低于京畿道平均水平29.5%
预计2028年入住供应量减少……售价合理的“中洞站多彩The One”正在销售
受现有住宅老化和供应减少影响，京畿道富川市住宅市场中新建公寓的稀缺性日益凸显。因此，有意在原有生活圈内转而选择新建小区的刚需购房者正高度关注市场。
据房地产R114统计，富川市所有公寓中，入住未满10年的公寓占比为18.1%，较京畿道平均水平29.5%低11.4个百分点。由于既有住宅占比较高，可供选择的新建公寓相对有限。
未来计划入住的房源量预计也将呈减少趋势。据业内消息，富川市公寓入住量将从今年的3847户，降至2027年的3655户和2028年的2153户。尤其是中洞、上洞一带自2018年后事实上已停止供应新的品牌公寓，有分析认为，希望维持原有生活圈并迁入新建公寓的潜在需求正在持续累积。
当然，从中长期看，扩大供应的计划正在推进。富川市表示，将通过大规模住宅用地开发和老旧住宅区整治等方式，推进“富川型居住创新项目”，计划到2035年累计供应14.7万户住房。不过，整治项目和住宅用地开发从推进到实际入住需要相当长的时间，因此预计短期内原有生活圈内供应的新建小区仍将保持稀缺。
尤其是在富川这类老旧住宅密集度较高的地区，与其投入巨额费用翻修旧房，迁入能够原样享受既有丰富基础设施的新建小区，正被视为更合理的选择。
在此背景下，位于富川市素砂区松内洞、可步行前往1号线中洞站的新建公寓“中洞站多彩The One”正在销售。与近期富川供应的主要新建公寓相比，该项目的售价相对合理，这也是其特点之一。在新建公寓售价负担上升的情况下，预计将扩大希望维持原有生活圈、同时迁入新建公寓的刚需购房者的选择范围。
“中洞站多彩The One”通过松内洞Sungwoo公寓小规模重建整治项目，在京畿道富川市素砂区松内洞365-1号一带建设。项目由地下2层至地上15层、2栋楼组成，共128户，其中建筑专用面积54至84平方米的6种户型、共39户将面向普通购房者销售。
尤其是，该小区距离1号线中洞站约350米，可步行乘坐地铁。通过京仁路以及首都圈第一循环高速公路松内IC等道路网络，可便捷前往首尔、仁川等首都圈主要地区。
教育环境同样完善。周边分布着富川西小学、Solan小学、圣住中学、富川女中、富川高中、富川女高中等中小学，还可利用7号线上洞站一带形成的中洞补习学院街。
生活基础设施也十分多元。现代百货中洞店、乐天百货中洞店、易买得等购物和生活设施，以及顺天乡大学富川医院、天主教大学富川圣母医院等医疗设施，均可驾车便利抵达。
普通销售房源包括：建筑专用面积54平方米7户、59平方米B型4户、60平方米8户、84平方米A型2户、84平方米B型7户、84平方米C型11户。项目采用3至4Bay板式户型设计，并按户型配备衣帽间、食品储藏室和多功能房等空间。
认购日程将于9月21日启动特别供应，22日进行第一顺位认购，23日进行第二顺位认购。中签结果将于10月8日公布，中签者材料受理时间为10月12日至13日，正式签约预计于10月19日至21日进行。
“中洞站多彩The One”宣传馆正在1号线中洞站附近运营。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
