韩国房地产院9月第2周每周公寓价格趋势
受贷款监管和市场疲劳累积影响，本周首尔公寓价格涨势有所放缓，但京畿道房价反而扩大涨幅。东滩被划为土地交易许可区后，避开监管的水原、龙仁、华城等“半导体带”成为购房需求集中地，脱钩行情愈发明显。
韩国房地产院17日发布的以9月第2周（14日）为准的每周公寓价格趋势资料显示，首尔公寓买卖价格涨幅为0.16%，低于前一周的0.20%，已连续3周收窄。其中，江南11区上涨0.04%，较前一周的0.08%缩小；江北14区的涨幅也由前一周的0.33%小幅放缓至0.29%。
首尔与京畿道公寓价格走势出现分化，主要受江南地区走弱影响。首尔江南区公寓价格一周内下跌0.36%。江南区下跌0.36%，瑞草区也下跌0.26%。松坡区录得-0.12%，较前一周的-0.02%扩大6倍。江南三区继上周后全部录得负增长。税制改革方案公布后，江南区和瑞草区已连续6周下跌，松坡区则连续2周走弱。
支撑首尔涨势的是江北地区。江北14区平均涨幅较前一周略有下降，但仅从涨幅来看，仍超过江南地区的7倍。中浪区上涨0.51%，为首尔涨幅最大地区；道峰区和西大门区分别上涨0.47%，其后依次为城北区0.43%、东大门区0.36%。
韩国房地产院解释称：“虽然局部地区出现降价待售房源，并达成低价交易，但在需求稳健的新建小区、大型小区及中小户型等热门区域，上涨成交持续达成，带动首尔整体价格上涨。”
京畿道公寓买卖价格上涨0.18%，较前一周的0.17%扩大涨幅。南部地区主导了公寓价格上涨。水原灵通区涨幅由前一周的0.47%扩大至本周的0.61%，在韩国房地产院抽样调查覆盖的全国182个市、郡、区中位居首位。安养东安区也由0.43%升至0.45%。
作为三星电子周边居住区的龙仁器兴区（0.33%→0.42%）、华城饼店洞（0.20%→0.30%）等所谓“班车站圈”地区，即三星电子和SK海力士通勤班车经过的车站周边区域，涨幅也较前一周扩大。监管后曾一度放缓的华城东滩（0.22%→0.31%）也再次扩大涨幅。
京畿道南部其他地区同样表现强劲。义王市由0.29%升至0.39%，光明市由0.30%升至0.37%，军浦市由0.35%升至0.36%。不过，前一周上涨0.47%、表现强劲的河南市，本周涨幅缩小至0.27%；城南盆唐区也由0.41%放缓至0.34%。
仁川上涨0.02%，涨幅较前一周的0.03%收窄。首都圈整体涨幅则由0.16%降至0.15%。
非首都圈持平（0.00%），较前一周的0.01%结束上涨。四大广域市上涨0.01%，世宗下跌0.13%。光州上涨0.05%，7个道均持平。
全国公寓买卖价格上涨0.08%，涨幅与前一周相同。
全租房市场方面，京畿道也领先于首尔。首尔全租房价格上涨0.17%，低于前一周的0.19%，已连续4周收窄。江南区全租房价格跌幅由-0.03%扩大至-0.17%，超过5倍，主要是大峙洞和水西洞重点小区下跌。瑞草区（-0.26%）受蚕院洞和盘浦洞入住供应量影响，已连续4周扩大跌幅。
江北地区延续强势。芦原区全租房价格上涨0.45%，位居首尔首位，较前一周的0.38%扩大涨幅。其后依次为中浪区0.40%、东大门区0.34%、恩平区0.27%和江北区0.26%。
韩国房地产院称：“部分小区达成价格调整后的交易，但靠近车站、大型小区等居住条件良好的小区价格仍以上涨为主。”
相比之下，京畿道涨幅由0.14%扩大至0.15%。
京畿道全租房价格由前一周的0.14%上涨至本周的0.15%。与买卖市场相同，京畿道南部半导体产业腹地的涨势尤为突出。河南市上涨0.40%，涨幅最大；华城东滩区（0.36%）、华城饼店区（0.31%）、龙仁器兴区（0.29%）等主要班车站圈地区主导了京畿道全租房价格上涨。
仁川全租房价格涨幅由0.17%缩小至0.16%。
全国公寓全租房价格上涨0.10%，维持与前一周相同的涨幅。首都圈上涨0.16%，非首都圈上涨0.04%，均与前一周涨幅一致。
忠清北道涨幅由0.05%扩大至0.09%，在7个道中涨幅最高。阴城郡上涨0.27%，清州兴德区上涨0.25%。
世宗涨幅由0.12%缩小至0.08%。世宗买卖价格连续6周下跌，但全租房价格仍保持上涨。
![首尔公寓价格放缓之际京畿南部升温……“班车站圈”灵通区猛涨0.61%[房地产A to Z]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2026091713152732475_1789618527.gif)
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
![从17岁王储到54岁王后……王室女性从军的原因 [世界图片]](https://cwcontent.asiae.co.kr/asiaresize/307/2026091710422132223_1789609340.png)
