国土交通省公布2026年基准地价
商业用地同比上涨11.4%
旅游景点浅草寺附近上涨26.9%
日本东京商业用地地价实现两位数上涨，升至1993年以来的最高水平。分析认为，新冠疫情全球大流行后办公需求扩大，同时外国游客增加和投资资金流入相互叠加，带动东京房地产交易日趋活跃。
日本经济新闻（日经）16日报道称，根据日本国土交通省于15日公布的2026年基准地价，东京都商业用地每平方米平均地价已超过300万日元（2640万韩元），为继1993年达到418万日元后、时隔33年的最高水平。基准地价是各地方政府每年以7月1日为基准进行调查并公布的土地价格，被用作民间土地交易的定价参考。
东京商业用地基准地价同比上涨11.4%，连续5年上涨，涨幅也较2025年的11.2%进一步扩大。推高地价的主要因素之一是办公需求增加。疫情后，许多企业将工作模式从居家办公转为到办公室上班，空置率大幅下降。根据美国房地产企业仲量联行的数据，截至6月底，东京核心5区——千代田区、中央区、港区、新宿区和涩谷区——大型办公楼的平均空置率仅为0.8%。日经指出，这远低于被视为供需平衡合理水平的5%空置率。
外国游客增加也推高了东京地价。在东京23区中，商业用地基准地价涨幅最高的是台东区，涨幅达19.6%。当地有深受外国游客欢迎的浅草寺。浅草寺附近调查地点的每平方米地价为490万日元（4312万韩元），同比上涨26.9%，为东京最高涨幅。
日经分析称：“2025年到访东京的外国游客同比增加15.6%，达到2865万人次，创历史新高。随着游客增加，酒店和商铺需求扩大，进而带动地价上涨。”
住宅用地价格也同步上涨。东京住宅用地基准地价同比上涨5.8%，超过冲绳县，创下12年来全国最高涨幅。根据日本不动产经济研究所的数据，2026年1月至6月，东京23区新建公寓平均售价已超过1.4亿日元（12.3457亿韩元）。
境内外投资资金也持续流入。根据世邦魏理仕集团的数据，2025年日本房地产投资额同比增长41.3%，达到7.0323万亿日元（62万亿韩元），为自2005年开始统计以来的最高规模。其中，住宅领域投资额为9843亿日元（8.6824万亿韩元），较一年前激增86.2%。日经补充称：“加拿大投资基金等海外资金正流入日本房地产市场，例如打包收购东京等日本大都市圈的出租公寓。”
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