[议题]“110亿韩元商铺53亿韩元成交”……业务及商业设施拍卖现“阴影”

by Song Bohyeon

Published 15 Sep.2026 14:13(KST)

695宗拍卖仅99宗成交……平均竞拍人数1.8人
务安、新昌洞部分公寓约20人竞拍
土地成交价率65.5%……创1年10个月来新高

上月，光州·全南共有695宗业务及商业设施进入拍卖，但成交不足100宗。由于平均竞拍者不足2人，投标需求低迷。另一方面，务安及光州新昌洞的部分公寓吸引约20人竞拍，即使在同一地区，不同标的的购买需求也出现明显分化。

据智之拍卖《2026年8月拍卖动向报告》，上月光州·全南共进行了2772宗房地产拍卖，其中576宗成交。成交率为20.8%，即每5宗拍卖约仅1宗成交。

光州地方法院拍卖法庭。Song Bohyeon记者

光州·全南业务及商业设施共进行695宗拍卖，但仅99宗成交，成交率为14.2%。业务及商业设施包括商铺、办公型公寓等。

成交价率为44.4%，平均竞拍人数为1.8人。这一数据反映实际成交价相对于评估价的水平，即评估价为1亿韩元的房地产，约以4440万韩元成交。

光州西区治平洞一处商铺的评估价为110.59亿韩元，最终以约53亿韩元成交，相当于评估价的47.9%，仅1人参与竞拍。

同属西区的马勒洞一处社区商铺则有21人投标。该标的成交价为9.17亿韩元，相当于评估价的63.5%。

公寓拍卖宗数从7月的446宗增至8月的536宗，单月增加90宗，增幅为20.2%。同期成交价率从82.8%下降8.5个百分点至74.3%，创下今年最低水平。

个别公寓标的也吸引大量竞拍者。务安郡务安邑西罗公寓的一套住房有22人投标，最终以7972万韩元成交，评估价为8200万韩元。

光州·全南公寓拍卖成交宗数及成交价率走势。上月拍卖宗数为536宗，较前一个月增长20.2%，成交价率为74.3%，创下今年最低值。Gigi Auction供图

光州光山区新昌洞新昌2期富荣的一套住房有19人竞拍。该标的评估价为2.6亿韩元，最终以2.5278亿韩元成交。两套公寓均以评估价的97.2%成交，高于当地公寓平均成交价率。

包括公寓在内的全部住宅设施拍卖共进行841宗，其中239宗成交。成交率为28.4%，成交价率为67.6%。

法院执行官办公室。上个8月，光州·全罗南道共进行695宗业务及商业设施拍卖，仅99宗成交。Song Bohyeon记者

光州·全南土地成交价率从7月的51.2%上升至8月的65.5%，提高14.3个百分点，创下自2024年10月以来1年10个月的新高。

上月土地拍卖共进行1157宗，其中222宗成交。成交率为19.2%，平均竞拍人数为1.5人。

当地房地产业界相关人士表示：“务安和光州新昌洞的两套公寓吸引约20人竞拍，均以评估价的97.2%成交，与当地公寓平均成交价率74.3%相比差距较大。即使拍卖标的增加，这些公寓也必须报出较评估价低不足3%的价格，才能竞得。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。