不堂洞与圣城生活圈房价差距缩小……“The Sharp天安Lake One”即将推出
佛堂洞与星城洞公寓价格每3.3平方米差距缩小至60万韩元……星城洞居住价值持续上升
城市开发完成的佛堂洞之外，新住宅社区不断涌现的星城生活圈……正形成大规模住宅城
随着天安市不堂洞新增住宅供应空间有限，城市开发活跃的圣城湖公园一带正崛起为新的居住中心。尤其是两地公寓价格差距大幅缩小，圣城生活圈的居住价值再次受到关注。
据房地产R114数据，截至2023年11月，不堂洞公寓平均售价为每3.3平方米1861万韩元，圣城洞为1585万韩元，两地价差达276万韩元。但截至今年7月，不堂洞价格小幅调整至1698万韩元，圣城洞则稳步升至1638万韩元，两地价差大幅缩小至60万韩元。也就是说，原有居住中心不堂洞与新兴居住区圣城洞的房价水平正在迅速接近。
新增住宅供应条件的差异也影响了这一变化。不堂洞的城市开发已基本完成，可用于建设新公寓的土地有限。事实上，2020年以来不堂洞没有新公寓交付，原有主要住宅小区也逐渐显现房龄。代表性小区不堂I'Park于2004年入住，今年已进入第23年；被视为不堂洞标杆公寓的不堂Gwell The Sharp也于2015年入住，房龄已进入第11年。
另一方面，圣城洞一带在既有住宅区的基础上，以圣城湖公园为中心持续新增住宅小区，生活圈不断扩展。以占地约52.814万平方米的圣城湖公园为中心，圣城、业城、富城、富城等多个城市开发项目完成后，预计将形成规模超过2.5万户的大型新兴住宅区。此外，首都圈电车1号线富城站也计划新建，预计居住环境与交通条件将同步改善。
一位业内人士表示：“不堂洞作为成熟居住区，拥有完善的生活配套；圣城生活圈则以湖公园为中心，持续推进新住宅小区建设和城市开发，两者存在差异。尤其是随着不堂洞既有住宅逐渐老化，寻求新建公寓的需求转向圣城生活圈，两地居住价值的差距可能进一步缩小。”
如今，圣城湖公园一带凭借开阔的湖景视野和亲自然配套，正逐步发展为天安新的地标性居住带。
与此同时，圣城湖公园一带计划供应新公寓，预计将持续吸引市场关注。浦项建设公司计划在忠清南道天安市西北区富城洞一带的富城2城市开发区，推出“The Sharp天安Lake One”项目。
该项目规划建设地下2层、地上最高37层，共10栋、1290户。户型以当地较为稀缺的中大户型为主，包括专有面积84平方米A户型374户、84平方米B户型306户、102平方米户型408户及118平方米户型202户。
项目所在的富城洞一带毗邻斗井洞、新府洞等原有市中心生活圈，这是其一大特点。居民既能享受圣城湖公园一带舒适的居住环境，也可便捷利用原有市中心的生活配套，兼得新兴居住区与成熟生活圈的优势。
交通条件和生活配套设施也较为完善。项目周边约500米处计划新建首都圈电车1号线富城站；通过韩国高速铁路天安牙山站、天安互通立交等主要交通网络，可便捷往返市内外。此外，既可利用圣城地区和富城地区规划建设的商业设施，也可就近前往好市多、易买得等大型零售设施。
教育资源及职住距离条件也较为理想。富城地区的圣城4小学和附近的业城中学计划于2029年3月开学，项目还可便捷前往圣城地区的培训机构街区。此外，项目靠近三星SDI天安工厂、天安一般产业园区等当地主要产业园区，通勤便利。
项目设计也注重空间利用效率。所有住宅均以朝南为主，保障日照；采用四开间板式户型设计，提高采光和通风效率。尤其是专有面积118平方米户型，所有住宅均朝西南方向布局，设计上力求让大多数住户都能欣赏圣城湖公园景观。
“The Sharp天安Lake One”样板房计划设于忠清南道天安市西北区斗井洞一带。
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