KCC建设：教育绿地兼备的复合型区位……“香南站Grove Switzen”10月开盘

Hyangnam站Grove Switzen主效果图 [KCC建设供图]

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随着近期认购市场的优劣分化加剧，作为住宅市场核心消费群体的30至40岁人群，为了子女安全的通学环境和舒适的居住环境，正涌向教育及绿地基础设施兼备的住宅项目。在高房价和贷款负担之下，购房者不仅细致考察学校、培训机构聚集区，也会衡量公园的可达性后再选择住宅项目。

据韩国房地产院统计，2026年1月至7月，全国公寓购买交易共计36.088万套，其中30至40岁群体占54.58%，即19.6951万套。国土研究院对2023年3042户育有子女的30至40岁家庭进行调查的结果也显示，对住宅选择影响最大的因素是“子女教育条件”，占32.4%，高于房价及租金的24.4%和距工作地点的距离17.1%。

临近学校的学区住宅项目可缩短通学时间、减轻安全方面的负担。若附近还配有公园，居民便可在社区周边享受游玩、运动及家庭休闲活动，因此深受有子女购房者青睐。

实际上，今年4月在仁川西区销售的“黔丹湖水公园站Paragon”，普通供应204套住宅吸引6377人申请，平均竞争率达31.26比1。项目附近计划开设黔丹第七小学和黔丹第三中学，并计划建设中央湖水公园和U公园。

同月在忠清南道天安市推出的“ELIF星星湖水公园1BL”，普通供应379套住宅也吸引9956人报名，平均竞争率为26.27比1。该项目位于约52万平方米的星星湖水公园前方，附近计划新建小学和中学。

在二手房市场，临近学校和公园的项目同样形成较高市价。据房地产R114统计，截至7月8日，京畿道河南市鹤岩洞“慰礼新安Insville Astro”的每3.3平方米平均成交价为5025万韩元，比鹤岩洞平均价格3465万韩元高出45.02%，即1560万韩元。

房地产行业相关人士表示：“近期购房者并非仅偏重学区或公园其中之一，而是综合考察能否在同一生活圈内满足通学、游玩和休闲需求。越是以实际居住需求为主导的市场，同时具备教育及绿地环境的项目竞争力就越突出。”

此外，随着购房者对舒适居住环境的要求不断提高，城市中的绿地空间预计将成为左右公寓资产价值的核心指标。

在此背景下，计划于10月开盘销售的“香南站Grove Switzen”将落户京畿道华城市万岁区下吉里一带。该项目可近距离享用学校、公园和中心商业区，被认为是有子女家庭居住便利性较高的项目。

由KCC建设负责施工的该项目由地下2层至地上最高29层的7栋建筑组成，共计933户，专用面积包括71、84、107及147平方米。

项目还具备可步行往返小学、初中和高中的教育环境。约100米处设有下吉中学和下吉高中，花园小学和西峰小学也可步行通学。尤其是前往花园小学时可经由文化公园，无需在通学途中穿越人行横道。

居民也可在住宅附近轻松享受散步和运动。项目正前方约4.3194万平方米的风景公园内设有步道、运动及休憩设施，适合与子女开展户外活动或供家人休闲。汇集购物、餐饮设施、医院及金融机构等的中心商业区距离约400米，日常所需设施均可便利使用。

销售相关人士表示：“项目毗邻小学、初中、高中、风景公园及中心商业区，是适合养育子女的优质区位。重视教育条件、通学便利性和舒适性的家庭实际购房者预计将高度关注。”

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样板房位于京畿道华城市万岁区下吉里一带。

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