首尔快速统筹规划半数集中2030年后……“难解供应断崖”
国会财经济委员会委员Oh Gihyeong资料
实际入住时间约为2034年至2035年
快速统筹规划供应效果被夸大4倍？
有观点指出，首尔市为支持快速推进整治项目而实施的快速统筹规划开工量中，超过半数集中在2030年以后，无法立即缓解首都圈住房供应断崖。分析认为，鉴于从开工到竣工存在时间差，实际能够入住的住房供应时间将到2034年至2035年左右。
首尔市长Oh Sehoon（右二）上月11日视察首尔龙山区西界洞、青坡洞一带，该地区正推进快速统筹规划再开发、Moa Town等由居民选择的民间整治项目。韩联社供图
View original image15日，据国会财政经济规划委员会执政党干事、共同民主党议员Oh Kihyung从首尔市提交的《2031年住房供应计划》资料显示，今年的开工目标为2.8776万套，2027年为2.4142万套，2028年仅为1.8413万套。
相比之下，2030年将激增至5.3505万套，2031年进一步增至6.9755万套。整体开工计划量的55.5%集中在任期后半段的2030年至2031年。
首尔市在资料中以从开工到竣工约有4年时间差为前提。例如，2026年开工目标量计划于2030年竣工，2027年开工量计划于2031年竣工，2031年开工量则计划于2035年竣工。即便项目按计划推进，2030年至2031年开工的项目也要到2034年至2035年才能形成供应。
另有分析指出，首尔市虽通过快速统筹规划推进到2031年供应约31万套住房，但实际增加首尔市内住房存量的效果仅约为8.7万套。
对253处快速统筹规划对象地块进行分析的结果显示，现有住房和整治项目完成后计划建设的住房分别为22.2126万套和30.95万套。实际供应增量约为8.7374万套，与首尔市公布的31万套规模存在差距。
尤其是，快速统筹规划对象地块中有30处在项目实施后，计划户数反而少于现有户数。首尔龙山区一处项目将从现有8373套减少至5970套，减少2403套；西大门区一处项目将从3735套减少至2320套，减少1415套。城北区一处项目将从现有509套减少至191套，降幅为62.5%；芦原区一处项目也将从864套减少至355套，降幅为58.9%。
Oh Kihyung表示：“我同意加快推进旧城改造和重建、扩大首尔住房供应这一方向本身，但对市民而言，重要的是实际能增加多少套住房，以及何时能够入住这些住房。”
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