预售价格上限制标准建筑费上调4.07%……纳入扩大安全投资因素[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 14 Sep.2026 11:00(KST)

Updated 14 Sep.2026 14:04(KST)

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每平方米223.7万韩元→232.8万韩元
间接施工费核算标准改善……上涨9.77%
自15日起适用于申请住户招募批准的项目

适用分售价格上限制的公寓，其分售价格核算标准——标准型建筑费将在两个月后上调4.07%。

韩国国土交通部14日表示，将从15日起把标准型建筑费从每平方米223.7万韩元上调4.07%至232.8万韩元。该标准以16至25层、专用面积60至85平方米共同住宅的地上层为基准。每平方米建筑费较此前上涨9.1万韩元。

若按专用面积85平方米的住房计算，每套住房地上层标准型建筑费将增加约1019万韩元。换算为每3.3平方米，价格将从738万韩元升至768万韩元，约上涨30万韩元。

首尔重建现场。阿视亚经济资料图

标准型建筑费被用作公共住宅用地全域，以及适用民间住宅用地分售价格上限制地区——首尔江南区、瑞草区、松坡区和龙山区——所供应公寓的分售价格制定标准。

分售价格由地方政府分售价格审议委员会在标准型建筑费基础上，加上土地价格（住宅用地费）及额外施工费（加算费）后最终确定。韩国国土交通部每6个月定期公布建筑费，日期为每年3月1日和9月15日；若主要建筑材料价格大幅上涨，则会进行不定期调整。

此次建筑费上调的主要原因是加强安全管理导致间接施工费增加。为配合政府支持建筑工程安全投资的方针，韩国公共采购厅今年4月发布的间接施工费适用标准已被纳入此次标准型建筑费核算。

因此，间接人工费率从14.6%提高至18.1%，其他费用率则从6.0%调整至6.9%。在细分项目中，间接施工费从原先的60.4万韩元上涨9.77%，至66.3万韩元。

标准型建筑费今年已进行三次调整。今年7月，由于高强度钢筋价格较3月定期公布后、截至6月初上涨18.6%，因此进行了不定期调整。定期公布满3个月后，如主要建筑材料价格变动超过15%，将再次对标准型建筑费进行中途调整。

新标准将适用于15日以后申请住户招募批准的住宅项目。

韩国国土交通部表示：“为确保采用最新技术和施工方法的优质住房得以供应，计划合理调整标准型建筑费，以反映建筑材料价格变动等因素。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。