“房地产税太难了”……向韩国国税厅咨询资本利得税激增2倍

by Ju Sangdon

Published 14 Sep.2026 07:53(KST)

Updated 14 Sep.2026 08:58(KST)

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今年1月至7月韩国国税厅受理的房地产相关税务咨询
超过去年全年的90%
资本利得税、综合房地产税及遗产与赠与税咨询共2726件

数据显示，2026年有关房地产税的咨询急剧增加。有观点指出，政府重启多套住房持有者转让所得税加重课税，并调整长期持有特别扣除等房地产税制，扩大了纳税人的不确定性。尤其是转让所得税咨询量增至2025年的近两倍。

国会企划财政委员会所属国民力量党议员Lee Jonguk于14日根据从国税厅提交的资料表示，2026年1月至7月，国税厅受理的转让所得税、综合房地产税、遗产与赠与税相关税法解释咨询共计2726件，达到2025年全年咨询量（2987件）的91.3%。

首尔松坡区公寓小区。Kang Jinhyeong记者

为帮助纳税人解决在企业经营或日常生活中面临的税务问题，国税厅运营“税法解释咨询”制度。纳税人可通过书面或Hometax就税法适用相关疑问提出咨询，国税厅审查相关法令等后予以答复。通过该制度受理的房地产税相关咨询量曾在2021年飙升至7073件，随后从2022年的4389件、2023年的2349件下降，又在2024年增至2673件、2025年增至2987件，连续两年上升。

按税种看，转让所得税相关咨询最多，达2262件，占转让所得税、综合房地产税及遗产与赠与税相关咨询的83%。这约为2025年1月至7月（1140件）的两倍，达到2025年全年咨询量（2365件）的95%。分析认为，自2026年5月10日起重启对多套住房持有者的转让所得税加重课税，加之在8月税制改革方案公布前，市场讨论取消长期持有特别扣除中的持有期限扣除、设定转让所得税扣除上限等措施，带动了相关咨询增加。

随着税法解释咨询增加，未答复案件数量也在上升。房地产相关税法解释咨询中，包括转让所得税、综合房地产税、遗产与赠与税在内的未答复案件，已从2024年的1062件增至2025年的1194件；截至2026年7月，累计达到1578件。尤其是受理后超过365天仍未答复的案件，截至2026年7月为230件，达到2025年全年数值（100件）的2.3倍。超过180天未答复的案件为372件，超过90天未答复的案件为369件。