持有市价43亿韩元住房的未实际居住“一户一宅”所有者，明年综合不动产税多缴429万韩元

by Im Onyu

Published 13 Sep.2026 13:39(KST)

财政经济部在部长人事听证会资料中作此说明
候选人Lee Hyeongil在果川公寓实际居住4个月
“因迁往世宗市所致……难以断定为投机”

政府预计，持有市价约43亿韩元公寓、未实际居住的“一户一宅”所有者，2027年应缴综合不动产税将较2026年增加约429万韩元。

财政经济部在为9月15日举行的经济副总理兼财政经济部长候选人Lee Hyeongil人事听证会向国会提交的资料中作出上述测算。

据财政经济部介绍，公告价格为30亿韩元（市价约43亿韩元）的未实际居住“一户一宅”所有者，按现行制度计算的综合不动产税税额为774.7万韩元。但若政府提交国会的税制改革方案最终获批并实施，2027年税额将增至1203.8万韩元，较2026年约增加429.1万韩元。

Lee Hyeongil副总理兼财政经济部长官候选人3日前往设在首尔中区存款保险公社的人事听证会筹备办公室上班。韩联社供图

按最初于8月3日公布的税制改革方案原案计算，2027年应纳税额原计划将达1536.5万韩元。不过，改革方案撤回了将未实际居住“一户一宅”所有者基本扣除额降至9亿韩元的措施，改为维持现行的12亿韩元，因此应纳税额较原案减少332.7万韩元。

此外，公告价格15亿韩元（市价约22亿韩元）的公寓，其综合不动产税预计将从2026年的69.1万韩元升至2027年的80.6万韩元；公告价格20亿韩元（市价约29亿韩元）的住房，则将从2026年的227.5万韩元升至277.4万韩元。

但上述测算以持有人未满60周岁为前提，且未适用税额抵扣及税负上限（150%）。实际应缴税额可能因房价、年龄、持有期限及居住期限而有所不同。

另一方面，根据人事听证会请求案，Lee Hyeongil候选人于2009年2月购入京畿道果川的一套公寓，虽已持有17年，但按迁入申报记录计算，实际居住时间合计仅4个月。该公寓目前已因重建而拆除。

针对实际居住问题，财政经济部方面解释称：“候选人家属自2009年至今，因企划财政部（现财政经济部）迁往世宗市等原因多次搬家。”

对于能否将对未实际居住住房持有人施加税制不利待遇的原则，同样适用于候选人本人位于果川的重建公寓这一质疑，财政经济部回应称：“根据提交国会的政府方案，未居住期间恐难认定为居住期间。”

相反，对于长期未实际居住的重建住房持有行为能否被视为投机性需求的提问，财政经济部谨慎表示：“仅凭未居住这一事实，难以断定其属于投机性需求。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。