贷款监管与税负压顶，首尔公寓交易遇冷……土地交易许可申请降至最低点
8月3012件，较前一个月减少34.8%……连续4个月下降
房价：江南圈、龙山、西南圈下跌，汉江地带、江北圈上涨
上月，公寓土地交易许可申请件数降至首尔全境被划定为土地交易许可区后最低水平。在政府高强度贷款管制、利率上升及大力度税制改革的多重影响下，首尔公寓交易市场呈现快速萎缩态势。
首尔市14日表示，上月首尔地区公寓土地交易许可申请件数统计为3012件，较前一个月的4618件减少34.8%，是自2025年10月首尔全境被划定为土地交易许可区以来月度最低值。首尔公寓土地交易许可申请件数在今年4月达到8896件的峰值后，5月为6011件、6月为5277件、7月为4618件，截至上月已连续4个月下降。
首尔市分析称，今年5月多套住房持有者转让所得税加征暂缓措施结束、交易转为下行后，基准利率上调带来的融资负担与贷款管制叠加，导致交易进一步萎缩。此外，包含加强多套住房持有者及非自住单套住房持有者持有税和转让税措施的8·3税制改革方案迟迟未获最终确定，买卖双方持续观望，也被认为是申请件数减少的原因。
土地交易许可申请减少现象遍及首尔全境。汉江带7个区的申请件数从7月的1023件降至8月的628件，西南圈4个区则从913件降至561件，分别减少38.6%。江南3区及龙山区减少34.6%，江北圈10个区减少31.4%。
按区域来看，江北圈10个区的申请占比为48.8%，接近总数的一半。贷款监管门槛较低、持有税负担相对较小的中低价住房，仍在主导首尔交易市场。
在全部土地交易许可申请中，对“有租户住房”申请暂缓实际居住义务的共有135件，占4.5%，与前一个月占比相近。政府为促使非自住单套住房房源进入市场而放宽实际居住要求，但其对交易市场的影响仍然有限。
上月申请土地交易许可的公寓价格环比上涨0.17%，延续升势。尤其是在对相对不那么优质的唯一住房的需求，以及担忧房价上涨而入市的买盘推动下，价格走势分化现象仍在持续。
受综合房地产税税率上调影响的江南3区及龙山区下跌0.34%；西南圈4个区也因近期短期房价急升带来的负担下跌0.99%。相反，汉江带7个区和江北圈10个区的实际需求持续，价格分别上涨0.52%和0.61%。
另一方面，首尔市为尽量减少签订住房合同前土地交易许可审批期间的信息空白、帮助市民掌握住房市场状况，每月公开25个自治区的土地交易许可申请情况及价格变动。
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