Mirinae之家创纪录供应，超10亿韩元保证金门槛依旧
供应创历史新高，申请者却减少
67%住房押金超过无子女家庭入住资格资产标准
首尔市面向新婚夫妇的住房支持政策“长期全租房2（Mirinae之家）”虽以历史最大规模供应，但认购申请者反而有所减少。由于大量纳入江南地区核心地段住房，全租保证金大幅上涨，形成了新婚夫妇难以承担的融资门槛，被指是主要原因。
首尔市长Oh Sehoon于1日视察首尔松坡区新川洞Jamsil Le-El Mirinae House的住宅设施。2026年9月1日，记者Kim Hyunmin
View original image首尔住宅城市开发公社12日表示，截至9日截止的“第8次Mirinae之家”认购结果显示，共招募496户，吸引2.2883万人申请。本次招募规模为Mirinae之家推出以来最大，但申请人数少于此前第6次的2.7874万人和第7次的2.2924万人。平均竞争率也为46.13比1，略低于第6次的69比1及第7次的51比1。
申请者减少的原因在于保证金门槛提高。阿视亚经济分析此次供应的496套Mirinae之家全租保证金后发现，其中333套、占总数67.1%的住房，其保证金超过无子女家庭6.62亿韩元的入住资格总资产标准。尤其是全租保证金超过10亿韩元的房源共有89套，占总数17.9%。其中保证金最高的是作为再次供应房源推出的瑞草区盘浦Xi 84平方米户型，保证金高达12.636亿韩元。
根据Mirinae之家的入住资格规定，无子女家庭的总资产不得超过6.62亿韩元，不受房屋价格或供应地区影响。总资产不仅包括房地产，还涵盖存款、储蓄、股票、养老金和保险等。也就是说，即使家庭持有资产达到上限并将所有现金全部投入，若要入住保证金为11.7亿韩元的江南区清潭Le-El，仍需另行筹措至少5.08亿韩元资金。为降低初期保证金负担，入住时可仅支付保证金的70%，其余30%延期缴纳；但在高利率环境下，数亿韩元的额外贷款及利息负担对新婚夫妇而言依然沉重。
首尔市也坦言，寻找解决方案存在困难。首尔市长Oh Sehoon本月初访问清潭Le-El时表示：“由于这一模式是在旧城改造和重建小区中确保一定数量的租赁住房，并将其作为Mirinae之家供应，因此不得不承担其缺点。我们知道存在青年或新婚夫妇难以入住的价格区间，正在研究如何加以完善。”
专家建议，应转变为由民营部门负责高价租赁市场的模式。光云大学房地产法务系教授Seo Jinhyeong表示：“政府应着力收购国有和公有土地，在市中心将容积率大幅提高至最高1000%，供应大规模永久租赁住房社区。公共部门应专注于住房福利，高价租赁市场则应由民营部门负责，实施双轨战略。”
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