供应创历史新高，申请者却减少
67%住房押金超过无子女家庭入住资格资产标准
首尔市面向新婚夫妇的住房支持政策“长期全租住房2（Mirinae House）”虽以史上最大规模供应，但认购申请者反而有所减少。由于大量纳入江南地区核心地段住房，全租押金大幅上涨，形成新婚夫妇难以承受的融资门槛，被指是主要原因。
首尔市长Oh Sehoon于1日视察首尔松坡区新川洞Jamsil Le-El Mirinae House的住宅设施。2026年9月1日，记者Kim Hyunmin
View original image首尔住宅城市开发公社12日表示，截至9日截止的“第八批Mirinae House”认购结果显示，共招募496户，吸引2.2883万人申请。本次供应量为该项目推出以来最大规模，但申请人数少于此前第六批的2.7874万人和第七批的2.2924万人。平均竞争率也为46.13比1，略低于第六批的69比1和第七批的51比1。
申请者减少的原因在于押金门槛提高。阿视亚经济对本次供应的496套Mirinae House全租押金进行分析后发现，其中333套、即67.1%的住房，押金超过无子女家庭入住资格规定的总资产标准6.62亿韩元。尤其是，全租押金超过10亿韩元的房源达89套，占总量的17.9%。其中，押金最高的是以再供应房源推出的瑞草区盘浦Xi 84平方米户型，押金高达12.636亿韩元。
根据Mirinae House入住资格规定，无子女家庭的总资产上限不受房价或供应地区影响，统一限制在6.62亿韩元以下。总资产不仅包括房地产，还包括存款、定期储蓄、股票、养老金和保险等。即使家庭资产达到上限并将所有现金投入，若要入住江南区清潭Le-El、押金为11.7亿韩元的住房，仍须另行筹措至少约5.08亿韩元资金。为减轻初始押金负担，入住时可仅缴纳押金的70%，其余30%可延期支付，但在高利率环境下，数亿韩元的额外贷款及利息负担对新婚夫妇而言仍压力沉重。
首尔市也坦言，寻找解决方案存在困难。首尔市长Oh Sehoon本月初访问清潭Le-El时表示：“由于该模式是从旧城改造及重建小区中确保一定数量的租赁住房，并作为Mirinae House供应，因此不得不承受其缺点。我们了解到，部分价格区间令青年或新婚夫妇难以入住，正在研究如何予以完善。”
专家建议，应转变为由民营部门负责高价租赁市场的模式。光云大学房地产法务学系教授Seo Jinhyeong表示：“政府应着重收购国有和公有土地，在市中心大幅将容积率提高至最高1000%，供应大规模永久租赁住房小区。”他称：“公共部门应专注于住房福利，高价租赁市场则应由民营部门负责，采取双轨战略。”
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