首尔石水站一带Moa Town通过综合审议……586户住宅园区

首尔市衿川区始兴3洞972号地块石水站一带的Moa Town将正式开发为最高20层、11栋、共586户（含118户公共租赁住房）规模的住宅园区。

首尔市金川区始兴3洞972号石水站一带Moa Town透视图。首尔市供图

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首尔市11日表示，第二次小规模住宅整备综合审议本委员会分别修正通过了衿川区始兴3洞972号一带Moa Town管理规划，并附条件通过了第1至第3区Moa Housing项目实施计划。

Moa Housing是指在难以进行大规模重建开发的老旧低层住宅区，由街区内业主集中土地建设优质共同住宅的小规模整备项目。Moa Town则是将多个Moa Housing区域整合起来，进行系统化管理的地区，使其如同一个大型公寓园区般配备道路、停车场、公园等基础设施。

此次获批项目是Moa Town活化政策的首个示范项目，通过同步制定Moa Town管理规划和建筑规划，以缩短项目周期。从入选Moa Town对象地到项目实施计划完成综合审议，仅用1年6个月，较标准办理周期缩短1.5年。

该项目将通过放宽第二类一般居住区的层数限制、因建设租赁住房而放宽容积率、因建设整备基础设施而放宽容积率，以及放宽建筑物高度限制标准等措施，在原有311户基础上新增275户，预计共供应586户住房。

此外，项目适用特别建筑区制度，将3个Moa Housing项目按照一个园区进行统筹规划，联动建设地下停车场、共同规划艺术装饰品等建筑方案，并有机连接外部空间，形成一体化园区规划。

此前车行道和人行道未作区分、条件较差的步行环境将得到改善；公共使用设施还将与附近中央钢材综合商街市场整备项目相衔接，预计将带动沿街活力。同时，相关方面将审查确保项目地北侧小学通学路安全、并与周边地形协调的场地建设方案。

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首尔市住房室长Myeong Nojun表示：“此次审议使3个区域能够得到一体化整备，体现了让各个Moa Housing如同一个园区般建设的Moa Town制度宗旨。今后将积极提供支持，推动Moa Housing项目尽快落实至实际开工。”

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