去看房却被告知“没有这样的房子”……警惕房地产人工智能房源照片“钓鱼”
房地产平台虚假装修图盛行
即使强制告知人工智能使用情况，普通租赁也不适用
“我要发布到房地产网站上，能帮我自然升级一下室内装修吗？”
Gian84将自己10年前居住过的简陋出租屋照片上传至生成式人工智能。随后，他请求“把房间改造成看起来能立刻售出的现代豪华风格”，约12秒后，一个截然不同的空间便生成了。
房间里添置了原本不存在的新款电脑、小壁炉和衣物护理机。樱桃色踢脚线被巧妙替换为高级拱形设计，老旧灯泡则变成了暖色调吊灯。只需点击一次，老旧公寓就变成了新建待售房源。
房地产“虚拟布景”允许到什么程度
如今，只需输入几行提示词便能瞬间改造房屋装修。随着利用人工智能将房地产房源照片修饰得与实际不符的现象蔓延，以美国为中心，消费者受害的担忧日益加剧。
据《纽约时报》9月8日（当地时间）报道，近期美国房地产平台Zillow上，“虚拟布景（Virtual Staging）”现象愈发严重：房源广告使用添加并不存在的壁炉、改变草坪颜色或合成日落景观的虚假照片。
Zillow于2026年7月表示：“若使用人工智能修改房源照片，必须明确说明。”一名相关人士称：“人工智能制作的室内设计是否真实，已越来越难以辨别；而且这种做法在售房者之间扩散得更快。”
美国虽引入“人工智能告知义务”，但普通租赁不适用
随着经人工智能修改的房源照片增多，监管行动也在加速推进。加利福尼亚州自2026年1月起规定，房地产经纪人若在广告中使用经人工智能修改的照片，必须予以明确标注，并提供可查看原始照片的链接或二维码。
不过，现行监管仍存在局限。美国相关法律主要针对房屋买卖或租期超过1年的长期租赁，因此单间月租、短租及Airbnb等平台广告存在无法立即适用的监管盲区。
此外，对灯光、色彩校正和清晰度提升等不改变房屋实际结构的“常规程度”修图不属于告知对象，因此人工智能可被允许使用到何种程度，仍缺乏明确标准。
这并非美国独有的问题。据英国《泰晤士报》报道，一名曾看过伦敦某公寓的求职者表示：“连潮湿痕迹、霉斑和细小裂缝都用人工智能抹掉，这显然是欺诈。”
他补充称：“说明手册上虽曾标注照片由人工智能制作，但文字以白底白字极小字号呈现，若不仔细查看，很难察觉。”
韩国也存在监管盲区……如何应对虚假房源？
在韩国房地产市场，对于利用人工智能修饰房源照片的行为，也缺乏严格制裁的充分法律依据。现行《房地产经纪人法》第18条第4款规定，篡改价格、所在地、面积、房间数量等客观事实的，将受到处罚。
但改变照片色调或抹除老旧痕迹等“基础性”修图行为，仍处于监管范围之外。由于房屋基本结构并未改变，目前尚无明确细则可据以判断其是否构成夸大宣传。
专家建议：“为预防受害，不应仅凭房源照片作判断，还应结合说明、户型图、房间大小和3D看房进行比对。”专家还指出，若房屋看上去过于完美，应仔细检查阴影方向是否异常、家具边角是否变形。
专家进一步强调：“最重要的是，若照片与信息不符，应要求经纪人提供修图前原图和实时视频看房；在亲自确认前，不应仓促签约或转付保证金。”
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