松坡区也转跌……江南三区公寓价格同步下跌[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 10 Sep.2026 14:00(KST)

韩国房地产院9月第1周每周公寓价格动向

本周，江南区和瑞草区公寓买卖价格连续第5周下跌后，松坡区也转为下跌。相反，江北地区的涨幅超过江南地区的4倍。全租房市场中，江北地区的上涨势头也尤为明显。

韩国房地产院10日发布的以9月第1周（7日）为基准的每周公寓价格动向数据显示，首尔公寓买卖价格涨幅为0.20%，低于前一周的0.22%，涨幅已连续两周收窄。江南11区上涨0.08%，较前一周的0.09%缩窄；江北14区的涨势也从前一周的0.36%小幅放缓至0.33%。

韩国房地产院分析称：“部分地区出现降价房源并达成下跌交易，但以大型社区和临近地铁站的热门小区为中心，上涨交易仍在持续，因此首尔整体买卖价格继续上涨。”

前一周上涨0.01%的松坡区，本周转为下跌0.02%。该区在8月第3周和第4周分别上涨0.10%和0.09%后，第5周涨幅收窄至0.01%，本周则降至负值。

税制改革方案公布后率先转弱的江南区和瑞草区也延续跌势。江南区自8月第2周转为下跌0.02%后，第3周、第4周和第5周分别下跌0.05%、0.11%和0.41%；本周再跌0.35%，连续5周下跌。瑞草区自8月第2周转为下跌0.04%后，依次录得-0.09%、-0.05%、-0.23%，本周为-0.30%，连续5周维持弱势。

9月第1周（7日）各市道公寓买卖价格指数变动率。韩国房地产院提供

首尔中游及以下地区则延续强势。江北区较前一周上涨0.46%，录得首尔最高涨幅。道峰区和西大门区分别上涨0.43%，城北区上涨0.42%，冠岳区上涨0.41%，中浪区也上涨0.40%。韩国房地产院说明称：“以弥阿洞、繁洞的中小型公寓，仓洞和双门洞的大型社区，以及奉天洞、新林洞临近地铁站的房源为主，价格出现上涨。”

首尔以外地区中，京畿道南部表现强势。水原市劝善区上涨0.48%，在全国182个市、郡、区中涨幅最高。劝善洞和好梅实洞主要小区引领价格上涨。水原市灵通区和河南市也分别上涨0.47%，安养市东安区上涨0.43%，城南市盆唐区上涨0.41%。

京畿道整体公寓买卖价格上涨0.17%，涨幅较前一周的0.19%收窄。

仁川上涨0.03%，涨幅较前一周的0.01%扩大。首都圈整体涨幅则从0.17%降至0.16%。

非首都圈上涨0.01%，与前一周涨幅持平。四大广域市上涨0.01%，世宗下跌0.02%；全罗南道和光州上涨0.03%，7个道上涨0.01%。

全国公寓买卖价格上涨0.08%，涨幅较前一周缩窄0.01个百分点。

9月第1周（7日）各市道公寓全租价格指数变动率。韩国房地产院供图

全租房市场中，首尔江北地区和京畿道部分地区的上涨趋势尤为显著。全国公寓全租房价格上涨0.10%，与前一周涨幅持平。

首尔全租房价格涨幅从前一周的0.21%缩窄至本周的0.19%。瑞草区（-0.21%）和江南区（-0.03%）受新入市房源及推进重建小区的影响，全租房价格下跌。相反，芦原区（0.38%）、中浪区（0.37%）、西大门区（0.32%）、城东区和江北区（均为0.31%）等江北地区，以临近地铁站和大型社区为主的全租房价格上涨。其中，芦原区全租房价格涨幅居首尔首位。

京畿道内，广州市以0.38%的涨幅居首。两伐洞和草月邑以中小型房源为主的全租房价格大幅上涨，其后依次为光明市（0.37%）、城南市中院区（0.33%）和义王市（0.33%）。

仁川全租房价格本周上涨0.17%，涨幅较前一周的0.19%收窄。西海区（0.32%）以青罗洞、加佐洞大型社区为主，永宗区（0.29%）以中山洞、云南洞为主，延寿区（0.25%）以松岛洞、玉莲洞为主出现上涨。

首都圈整体全租房价格本周上涨0.16%，较前一周的0.18%缩窄；京畿道也上涨0.14%，涨幅较前一周的0.16%收窄。

全国公寓全租房价格涨幅为0.10%，与前一周相同。非首都圈（0.04%）中，四大广域市（0.04%）、全罗南道和光州（0.01%）、7个道（0.03%）均实现上涨。

世宗的买卖价格虽已连续3周下跌，但全租房价格从0.06%翻倍升至0.12%，主要由宗村洞和古云洞的小型社区带动。