韩国银行发布9月货币信贷政策报告
检视住房市场及家庭贷款环境
预计加息态势有助于抑制需求
但经济增长扩大改善收入条件，需求或增加
韩国银行认为，近期房价走势和家庭贷款动向的不确定性加大。该行判断，基准利率上调态势将抑制家庭贷款需求，并降低房价上涨预期；但同时预计，在较高经济增长势头下，家庭购房需求可能增加。有观点指出，应维持一贯的家庭贷款政策监管基调，以免刺激市场预期。
韩国银行10日在货币信贷政策报告中对近期住房市场、家庭贷款情况及未来环境作出上述评估。
近期首都圈公寓价格受供应不足担忧、全租及月租市场不稳导致刚需购房者转而购房等因素影响，以中低价住房为主持续上涨。自7月以来，江南三区和龙山区的房价涨势明显放缓，但首尔外围地区及京畿道管制地区仍维持较高涨幅。根据韩国房地产院数据，江南三区和龙山区房价涨幅于7月20日收窄至0.174%，并自上月17日起连续3周下跌。相比之下，首尔外围地区仍维持0.3%至0.4%的涨势。
尽管实施高强度贷款监管和金融业总量管理，随着住房交易量增加，家庭贷款也持续增长。韩国银行判断，“首都圈房价保持较高涨势，家庭贷款也持续增加，金融失衡风险正在累积。”
该行认为，未来环境也并不乐观。首先，对于上月13日推出的“住房快速供应方案”，若能顺利执行并缓解市场对供应不足的担忧，将有助于稳定住房市场；但短期内供需状况能否改善仍存在不确定性。
在供给端不确定性尚未消除的情况下，该行关注到未来购房需求可能进一步扩大。随着韩国经济增长势头扩大、企业利润改善和名义工资上涨，家庭购买力将增强，购房需求可能进一步增加。实际上，今年上半年，部分半导体企业发放绩效奖金以及扩大内部贷款的预期等因素叠加，华城·东滩等“半导体带”地区的房价涨势曾进一步扩大。
韩国银行还评估称，在此情况下，政府扩大了家庭债务总量目标，增加的家庭贷款额度可能会随未来住房市场走势，成为推动家庭贷款增长的因素。
韩国银行表示：“基准利率上调态势将对贷款利率形成上行压力，有助于抑制家庭贷款需求、缓和房价上涨预期。”但同时指出，“其影响可能因家庭收入状况改善程度而有所不同。”
该行继而强调：“考虑到未来住房市场供需状况及家庭收入条件等因素，短期内不确定性较高。政府应密切检视房地产对策、税制改革方案等带来的影响，并在未来推进政策的过程中维持一贯政策基调，避免刺激住房市场预期和家庭贷款增长势头。”
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