“照此下去房价将暴涨……不再发声”连李在明点名的房地产专家也转向批评
“下跌论者”Lee Kwangsoo批评房地产政策
在Maebul Show上提出货币量、利率和供应依据
继Cha Sangwook、Han Mando后，支持政府者也转向批评
长期主张房价下跌论的Gwangsune Bokdeokbang代表Lee Kwangsoo批评政府与执政党的房地产政策，并表示将不再谈论房地产。
Lee Kwangsoo于9月7日出演YouTube频道“Choi Wook的Maebul Show”时表示：“如果韩国继续这样下去，房地产价格可能会暴涨。”他长期预测房价下跌。在今年7月举行的房地产政策国民大讨论会上，李在明总统曾直接点名他说：“我可以表达一下私心吗？我经常看Lee Kwangsoo老师的那些视频，请Lee Kwangsoo老师批评一下。”9月1日，他还应共同民主党邀请，面向约20名该党议员举办了房地产讲座。
不过，Lee Kwangsoo当天在节目中强烈批评称：“共同民主党和政府的态度非常松懈。照此下去，房价会持续上涨，房地产市场将陷入混乱，并成为问题的核心。”谈及政府对策时，他表示：“他们说‘长期来看会增加住房供应’，这就像战争已经爆发，却说要去种田。”
货币量·利率·供应……房价暴涨的三项依据
Lee Kwangsoo在屏幕上展示图表，提出了相关依据。第一项是货币量。他展示韩国银行关于广义货币持有规模持续上升的资料，并称：“令房地产价格不得不持续上涨的引力，就是货币量。”他接着表示：“货币增加，货币的价格必然下跌，商品价格则必然上涨。”按韩国银行统计，6月广义货币规模约为4209万亿韩元。
第二项是利率。此前，李在明总统于8月30日在社交媒体X平台（原推特）发文称：“政府已指示准备一套体系，以便在提前大规模供应、抑制投机需求，以及高利率导致贷款逾期和法拍房激增等因素造成房价暴跌时，能够为持有公共住房而大规模购入低于一定标准的住房。”他还写道：“关注房地产投机的人士，尤其应注意媒体报道中‘预计明年第一季度韩国银行利率为3.5%’的内容。”韩国银行已于7月将基准利率从年化2.50%上调至2.75%，并于8月上调至3.00%，连续两个月加息。
对此，Lee Kwangsoo称这是“极其松懈的想法”。他表示：“即使提高利率，由于物价涨幅更大，实际利率仍为负值。利率上涨毫无影响，反而会让人们觉得现在也应该贷款买房。”
第三项是供应。Lee Kwangsoo展示了首都圈公寓入住量走势的图表，称：“首都圈公寓入住量持续减少，因此全租和月租价格承压，‘贷款买房’的需求正在增加。”他表示：“这种状况将持续至2028年。如果什么都不做，市场就只能暴露在这种局面之下。”据韩国房地产院和房地产114上月公布的数据，首尔今年下半年预计有1.8994万套住房入住，2027年为2.2428万套，2028年上半年为8246套。
“不再谈房地产”……此前力挺政策的专家接连转向
主持人Choi Wook问道：“那么就只能眼看着吗？”并询问替代方案。Lee Kwangsoo回答称：“我太累了，也很痛苦。我决定不再谈房地产。”他表示：“谈论这件事很难受，我也只谈半导体股价上涨之类的话题。”
房地产行业人士指出，此前对政府政策持友好态度的专家，正接连转向批评。Connected Ground代表Chae Sangwook今年5月表示：“可能很多人会说‘亲政府的发言人怎么变成这样了’，但如果政府像现在这样，一年多都无法妥善推出稳定月租、全租及房屋买卖市场的对策，那么不再支持政府才是对的。”Seoul Digital University房地产学系教授Han Mando也在7月大讨论会后表示：“原本对李在明总统抱有期待，但总统的步调似乎完全乱了。若按目前的模式发展，甚至还不如文在寅第二季。”
另一方面，政府上月提出一项方案：在未来5年首都圈135万套住房开工目标基础上，额外供应23万套住房，其中包括10万套新增住宅用地住房。本月内还计划出台综合对策，内容包括以住房价值为核心的持有税改革，以及调整自住需求者贷款限制等。
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