“照此下去房价将暴涨……不再发声”连李在明点名的房地产专家也转向批评
“下跌论者”Lee Kwangsoo批评房地产政策
在Maebul Show上提出货币量、利率和供应依据
继Cha Sangwook、Han Mando后，支持政府者也转向批评
一直主张房价将下跌的Gwangsune Bokdeokbang代表Lee Kwangsoo批评政府与执政党的房地产政策，并表示将不再谈论房地产。
Lee Kwangsoo于9月7日出演YouTube频道“Choi Wook的Maebul Show”时表示：“如果韩国继续这样下去，房地产价格可能会暴涨。”他长期预测房价将下跌。今年7月举行房地产政策国民大讨论会时，李在明总统曾直接点名他说：“我能不能发挥一点私心？我经常看Lee Kwangsoo老师的那些视频，请Lee Kwangsoo老师批评一下。”9月1日，他还应共同民主党邀请，面向约20名该党议员进行了房地产讲座。
然而，Lee Kwangsoo当天在节目中强烈批评称：“共同民主党和政府的态度极其松懈。照此下去，房价会持续上涨，房地产市场将陷入混乱，并成为核心问题。”对于政府对策，他表示：“政府称将从长期增加住房供应，但这就像战争已经爆发，却还在讨论种田。”
货币量·利率·供应：房价暴涨的三项依据
Lee Kwangsoo在屏幕上展示图表，提出了相关依据。第一项是货币量。他援引韩国银行资料指出，广义货币M2持有规模呈上升趋势，并表示：“令房地产价格不得不持续上涨的引力，就是货币量。”他补充称：“货币增加后，货币的价格必然下降，商品价格则必然上涨。”按照韩国银行统计，截至6月，M2规模约为4209万亿韩元。
第二项是利率。此前，李在明总统于8月30日在社交媒体X平台（原Twitter）发文称：“政府已指示准备一套机制，以应对住房价格因提前大规模供应、抑制投机需求、高利率导致贷款逾期和法拍房激增等因素而暴跌的情况，即为持有公共住房而大规模购入低于一定标准的住房。”他还写道：“关注房地产投机的人士，尤其应注意媒体报道中‘预计明年第一季度韩国银行利率为3.5%’这一部分。”韩国银行已于7月将基准利率从年化2.50%上调至2.75%，并于8月进一步上调至3.00%，连续两个月加息。
对此，Lee Kwangsoo称这是“非常松懈的想法”。他说：“即使加息，由于物价涨幅更大，实际利率仍是负值。加息不会产生任何影响，反而会促使人们现在就贷款买房。”
第三项是供应。Lee Kwangsoo展示了一张反映首都圈公寓入住量变化的图表，并表示：“首都圈公寓入住量正在持续减少，因此全租和月租价格承受压力，‘贷款买房’的需求正在增加。”他说：“这种情况将持续至2028年。如果什么都不做，市场就会直接暴露在这种局面之中。”根据韩国房地产院和房地产114于8月公布的数据，首尔今年下半年预计有1.8994万套住房入住，2027年为2.2428万套，2028年上半年为8246套。
“不再谈房地产”……原本拥护政策的专家接连转向批评
主持人Choi Wook问道：“那就只能眼睁睁看着吗？”面对有关替代方案的提问，Lee Kwangsoo回答称：“我太累了，也很痛苦。我决定不再谈房地产。”他说：“谈这个话题让我很难受。以后我只谈半导体股价上涨之类的话题。”
房地产行业人士表示，过去对政府政策持友好态度的专家正接连转向批评。Connected Ground代表Chae Sangwook今年5月表示：“可能会有很多人问，‘亲政府的发言人怎么变成这样了？’但如果政府像现在这样，一年多都未能适当出台稳定月租、全租和买卖市场的对策，那么不再亲政府才是对的。”首尔数字大学房地产系教授Han Moondo也在7月大讨论会后表示：“我原本对李在明总统抱有期待，但总统的步伐似乎完全乱了。若继续按目前的模式推进，甚至还不如文在寅第二季。”
另一方面，政府于8月公布方案，计划在未来5年实现首都圈135万套住房开工目标的基础上，额外供应23万套住房，其中包括10万套新住宅用地供应。本月内，政府还计划出台综合对策，内容包括以住房价值为中心改革持有税，以及调整针对实际住房需求者的贷款限制等。
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