9月济州、全罗南道公寓入住景气预期大幅下滑……“未售住房创历史最高”

by Shim Seongah

Published 10 Sep.2026 11:00(KST)

全国公寓入住景气预期全面下滑
"家庭贷款总量管理加强、非自住单套住房税负加重"
光州期待产业活化与投资扩大

9月全国公寓入住景气预期全面下滑。道地区入住供应集中，库存压力加大；同时，受全国范围内加强家庭贷款总量管理等影响，住宅交易萎缩进一步扩大。

京畿道城南市盆唐区公寓小区。韩联社供图

住房产业研究院10日针对住宅企业开展的问卷调查显示，本月全国公寓入住景气预期指数为87.6，较上月下降6.8点。该指数用于预测购房者能否正常支付尾款并入住公寓。以100为基准，高于100意味着看好入住市场的人较多，低于100则相反。

按地区看，首都圈下降8.4点，广域市下降1点，道地区下降10.8点。

其中，道地区跌幅尤为明显。济州下降26.2点，全罗南道下降22.3点，江原道下降15点，忠清北道下降14.3点。

住房产业研究院说明称：“济州竣工后未售住房规模创历史最高水平，库存压力加大；全罗南道则以长城郡为中心，9月至10月约3000套住房集中入住，短期消化供应的压力增加，导致入住景气预期大幅下滑。不过，今后部分地区可能因入住供应出现空档，改善既有未入住及未售住房的去化条件。”

首都圈中，首尔下降9.4点，仁川下降18.5点，京畿道则小幅上升2.7点。

住房产业研究院分析称：“在加强家庭贷款总量管理、加大对非自住单套住房税负等带来的不确定性下，以江南、汉江沿线等核心地区为中心，住宅交易萎缩和观望情绪扩大；与此同时，需求向首尔外围及京畿道南部转移的‘气球效应’显现，在一定程度上限制了首都圈入住景气预期的跌幅。”

广域市中，釜山和大田分别下降8.8点和7.1点。相反，光州上升7.1点，大邱上升3.2点。蔚山和世宗维持在100点。

住房产业研究院表示：“光州的上升似乎反映了市场对当地产业活化及投资扩大的期待。大邱和世宗在明年上半年之前没有计划入住的供应量，供应压力显著降低，对入住景气预期形成积极影响。”该机构还补充称：“大邱自2023年1月起暂停批准新建住宅建设项目计划等，着手实施政策性供应调控；庆尚北道、庆尚南道、忠清南道等部分地区2023年的开工量也曾同比减少50%以上。”

另一方面，调查显示，上月全国公寓入住率为59.5%，较7月下降8.6个百分点。首都圈下降4.6个百分点，非首都圈4个广域市及光州、世宗下降3.4个百分点，其他地区下降16.9个百分点。

未能入住的原因依次为：未能获得尾款贷款，占37.2%；原有住房出售延迟，占31.4%；未能找到租户，占15.7%；预售房权益转售延迟，占5.9%。