金融监管部门加快住房供应金融支持……每周召开检查会议

金融当局为促进住房供应，将于9月公布房地产项目融资自有资本比率监管豁免的细则，并加快扩大银团贷款、追加设立金融业自有基金等工作。鉴于8·13房地产对策中供应领域任务已有半数以上落实，当局计划迅速完成剩余制度改善，并每周召开检查会议，重点管理落实情况。

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金融委员会9日在金融政策局局长Jeon Yoseop主持下召开“促进住房供应金融支持对策检查会议”，讨论8·13对策中供应领域21项细分任务的推进情况及后续计划。

金融当局将按此前预告，对住宅项目的房地产项目融资自有资本比率监管实行两年限时豁免。随后，当局将研究风险权重调整、拨备及贷款办理限制等强化稳健性措施的豁免对房地产项目融资市场的影响，并听取金融和建筑业界意见，最早于9月公布细则。不过，对于不良率相对较高的非住宅项目，监管措施仍将按计划于2027年实施，现行按行业划分的稳健性监管也将维持不变。

银团贷款的投资对象和结构也将进行调整。金融当局正与银行和保险业定期举行工作会议，并计划在听取一线意见后，制定有关投资对象和结构等的具体改善方案。

对房地产项目融资项目的贴身管理也将进一步加强。鉴于已完成项目负责人指定及贴身管理对象遴选，当局计划强化现场应对，推动相关项目切实转化为实际住房供应。尤其将联动自本月1日起运营的房地产项目融资及建筑企业金融困难纾解中心，迅速掌握并支持项目的资金困难。

目前规模为7.3万亿韩元的金融业自有基金也将追加设立。金融当局正在汇总各行业的设立计划，证券业计划在年内额外设立2.1万亿韩元规模的基金。

韩国资产管理公司房地产项目融资正常化支持基金也将扩大。若2027年规模为5000亿韩元的相关预算案通过国会审议，计划于10月发布运营机构征集公告，并在年内完成遴选。现有第一期基金总规模为1.1万亿韩元，已投资8137亿韩元，剩余资金也将以住宅项目为重点尽快执行。

在房地产项目融资担保方面，当局将新设城市更新项目及租赁经营者担保产品，同时推进与保险业等机构的协议担保。

此前，金融当局在8·13对策中公布了供应领域21项任务，其中12项已于8月完成措施落实，包括扩大房地产项目融资担保供给、下调担保手续费，以及优化搬迁费用贷款住房抵押贷款价值比率的计算方式等。

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Jeon Yoseop表示：“8·13对策发布后，已改善的制度和措施能否切实带动住房供应扩大至关重要。”他强调：“为迅速推进供应任务，近期将把检查会议固定为每周举行一次，并从金融层面支持促进住房供应。”

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