9月全国公寓销售前景全面下滑……“利率上升负担加重”

by Shim Seongah

Published 08 Sep.2026 11:00(KST)

Updated 08 Sep.2026 16:21(KST)

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首都圈下降4.5点·非首都圈下降7.4点
销售价格预期上升1.2点

9月全国公寓销售前景指数较上月平均下降6.9点。贷款监管与利率上升叠加，导致购房融资负担加重，被认为是主要原因。

从首尔松坡区乐天世界塔天空观景台眺望的江南一带公寓全景。Yoon Dongju记者

住宅产业研究院8日对住房开发商进行问卷调查的结果显示，9月公寓销售前景指数全国平均为86.3。销售前景指数是针对即将销售或正在销售的住宅项目条件进行调查并量化的指标。指数超过100意味着销售前景乐观，低于100则意味着相反。

首都圈预计下降4.5点至84，非首都圈预计下降7.4点至86.8。

在首都圈中，首尔预计下降3.4点，仁川下降6.5点，京畿道下降3.6点，且已连续两个月低于基准值100。

住宅产业研究院分析称：“以首都圈为中心的强化贷款监管持续实施，加之利率上升，购房融资负担加重；围绕房地产税制改革的不确定性以及高销售价格带来的压力进一步叠加，开发商对销售市场的预期心理有所萎缩。”

在非首都圈，大多数地区预计将下降。全罗南道下降28.9点、济州下降25点、庆尚南道下降18.2点、江原道下降11.7点。相反，釜山预计上升10.2点，大邱上升8.1点，忠清南道上升1.3点。蔚山与上月持平，维持在100。

住宅产业研究院指出：“在地方待售库存积压、住房需求持续萎缩的情况下，利率上升带来的融资负担进一步增加，导致以道级地区为主的前景指数下滑。以7月为准，全国2.9万套竣工后未售住房中约85%集中在非首都圈，地方住宅销售市场面临的压力依然较大。”

9月销售价格前景指数较上月上升1.2点至108.8。这被认为受建筑材料费、人工费等施工成本持续上涨压力影响。

销售供应量前景指数上升9点至97.1，未售供应量前景指数上升14.9点至105.9。

住宅产业研究院分析称：“随着秋季销售旺季临近，市场预期在夏季淡季被推迟的销售日程将重新启动，同时8·13住房供应对策中包含的扩大开发商金融支持措施，也在一定程度上反映了对经营环境改善的期待。但由于对贷款监管加强及利率上升导致认购需求萎缩的担忧持续存在，指数仍低于基准线100.0。”

对于未售供应量前景指数上升，住宅产业研究院解释称：“受地方未售库存积压影响，近期全国未售住房已连续3个月增加，因此预计未来未售住房将继续增加的看法正在扩大。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。