“省下1000万韩元押金”……青年蜂拥而至，70万韩元房一房难求
含独立卫生间的“单间式考生院”增多
冠以“高端”之名，月租最高达100万韩元
外国交换生、公务员、大学生也纷纷前往
即使支付近60万韩元的月租，还需另付约1000万韩元押金，以及高达10多万韩元的“单间公寓”管理费。由于单间公寓居住成本高昂，大学生、求职者、上班族乃至外国留学生纷纷转而选择考生院作为替代方案，但考生院月租也以“高端”之名一路飙升，加重了青年群体的负担。
据首尔市近日公布的数据，今年首尔市内考生院数量从2024年的5115家增至5180家。以大学聚集的新村地区为例，考生院数量从2022年的114家增加至去年的121家。实际上，入住考生院的人群已不再局限于备考者，还广泛扩展至假期找房的大学生、短期工作的上班族和留学生等。
过去，考生院主要是仅配备床和书桌、共用卫生间或厨房的形式；但近来，房内设有独立卫生间和淋浴间的单间式考生院已成为主流。这被认为是受全租房诈骗余波及高额全租、月租负担叠加影响，寻找低押金短期住房的20至30岁群体增加所致。
考生院月租也以“高端”之名飙升
问题在于，即便是这种住房，“高端考生院”的月使用费也轻易超过70万至100万韩元，引发人们对考生院能否作为现实替代方案的担忧。主要是在近两年内完成翻新的设施，以白色、木色调的整洁酒店式大堂和公共健身房等为卖点，在主要大学商圈或江南地区颇受欢迎，甚至出现等候一个月以上的入住者。
然而，华丽营销背后隐藏的居住环境问题依然脆弱。现行《多重利用场所安全管理特别法施行令》将考生院规定为供学习者住宿或食宿的分隔空间。尤其是长走廊结构、狭小的房间面积和以共用设施为主的生活方式并未发生显著变化，有观点指出，这很难视为实际居住条件的改善。
更大的问题在于安全性。一名自称大学毕业后在首尔准备求职、目前居住在考生院的20多岁女性A在社交媒体上表示：“我每月支付70万韩元住在高端考生院，但所有房间共用换气设备，我经常觉得一旦这里发生火灾，所有人都会丧命。”她还称：“空调也是中央控制制冷，只能靠一台风扇熬过盛夏。”
尽管如此，由于无力承担高额押金和月租，考生院需求不断增加，通过社交媒体等宣传考生院创业的企业也随之增多。一家企业称：“可保障接近单间公寓两倍的收益率。多户型单间公寓在30坪面积内最多只能设置4个房间，但考生院可以分隔出多达8个房间。”
曾拟取消书桌、允许安装“浴缸”的政府，在青年反弹后撤回
随着曾被视为“自习室”的考生院转变为实际居住空间，国土交通部曾于8月12日通过建筑标准修订案表示，将取消每个房间必须配备书桌的规定，并允许安装浴缸。其意图是，考生院已不能再局限为备考空间，并反映偏好卫生设施的需求。
但公告发布后，社交媒体上立即引发激烈争议。在线社区也出现“纸上谈兵”“这不是考生院，而是私人桑拿房”等反应。在单人家庭达到1000万户的时代，青年非住宅居住比例不断攀升，舆论主要质疑，在回避根本性居住环境改善的情况下，仅允许安装浴缸是否合理。
尤其是对于居住在窗户朝向走廊、无法通风的低价房间中的青年而言，浴缸不仅缺乏实效，反而可能导致潮湿和霉菌滋生，并被滥用于抬高月租的理由。随着相关担忧扩大，政府在行政预告期（8月12日至8月31日）开始仅四天后便表示将重新审议修订案。
即使获配公共租赁住房，现实中仍选择“放弃入住”
对此，政府正加快扩大公共租赁住房供应，作为另一项解决方案；但居住在考生院或半地下房等地的弱势群体，即使获得配租也不乏放弃入住的情况。根据国会立法调查处6日发布的《2026国政监察议题分析》，目前正在推进帮助居住在小单间、考生院等场所的居民迁入公共租赁住房、改善居住条件的支持项目。
但由于公共租赁住房的月租和管理费高于原先领取的住房补贴，已出现部分居民再次搬回考生院的案例。许多考生院和小单间的月租中包含电费、水费等公共事业费用，而公共租赁公寓则另行收取管理费，因而成为另一项负担。
专家指出：“政府不能止步于增加公共租赁住房供应量，还应细致考察居民是否真正入住并稳定安居。”专家们还一致认为：“为防止涌入考生院的青年沦为住房难民，亟须制定周密措施，保障最低居住标准，并切实提高稳定安居率。”
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另一方面，国土交通部计划今年供应14万套公共租赁住房，其中包括3万套建设型租赁住房、6.5万套收购型租赁住房和4.5万套全租租赁住房。2026年至2027年，还将供应7万套首都圈新建收购住房，并将住房补贴对象从去年的195万户扩大至今年的202万户。同时，政府也计划继续支持居住在半地下房和小单间居民改善居住条件。
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