“上班近在咫尺，生活轻松便利”……职住近距“牙山科技谷The One第7期”受关注

by Lee Sanghyun

Published 07 Sep.2026 10:50(KST)

通勤30分钟以内占比，忠清南道达69.9%……坐拥产业园区的地方城市房屋买卖及认购走强
位于产业园区内的“牙山科技谷The One第7期”，步行2分钟即达小学的学区房

“上班近在咫尺，生活轻松便利”……职住近距“牙山科技谷The One第7期”受关注

近期，在地方住宅市场，为实现职住近距，刚需购房者正涌向大型产业园区附近的住宅区。受此影响，这些地区的房屋买卖价格及认购竞争率呈现高于地方平均水平的趋势。

通勤负担因地区而异。根据国家数据处人口住宅总调查，以2020年为准，忠清南道地区通勤者中，单程通勤时间不足30分钟的占69.9%；首尔仅为30.1%。韩国职业安全保健公团于2023年开展的劳动环境调查也显示，忠清南道平均上下班时间为31.74分钟，比首尔的59.17分钟短27分钟以上。

这一差异也体现在房价上。根据韩国不动产院月度公寓买卖价格指数，今年7月较1月，地方地区涨幅为0.15%。而坐落有昌原国家产业园区的庆尚南道昌原市城山区上涨4.91%，设有SK海力士清州园区的忠清北道清州市兴德区上涨3.10%，显著高于地方地区平均水平。

认购市场也呈现相同走势。据韩国不动产院认购之家统计，今年以来在非首都圈销售的89个住宅项目中，首轮认购平均竞争率为2.75比1。其中，拥有昌原国家产业园区的庆尚南道为3.71比1，聚集显示器及半导体生产基地的忠清南道为3.66比1，均高于平均水平。

产业园区落地后，面向劳动者需求的商业设施以及教育、生活配套也会随之进驻，这也是一大优势。一名房地产专家表示：“地方地区难以像首都圈一样通过广域交通网络缩短通勤时间，因此与工作地点的物理距离直接关系到居住满意度。大型产业园区周边地区将持续吸引劳动者需求流入，商业设施以及教育、文化设施也将相应进驻，因此产业园区后方住宅区的宜居条件会随着时间推移不断改善。”

在此背景下，忠清南道牙山市屯浦面推出“牙山科技谷The One第7期”，备受关注。该项目位于牙山科技谷一般产业园区内，通勤路线短是其一大优势。

Easy建设株式会社在忠清南道牙山市屯浦面牙山科技谷一带供应的该项目，规模为地下2层至地上最高25层、共10栋，总计622户，专用面积为77平方米和84平方米。施工由Line产业株式会社负责。户型包括专用面积77平方米184户、84平方米A型100户及84平方米B型338户，其中438户、约占整体70%为国民户型专用面积84平方米。项目建于公共住宅用地，适用销售价格上限制度。

项目所在的牙山科技谷，是在同一区域内统筹规划产业设施和住宅区的公共住宅用地。牙山市还拥有三星显示器牙山园区及三星电子温阳事业场，因此被认为具备雄厚的后方需求。

尤其是在政府大力推动半导体、显示器等国家尖端战略产业发展的背景下，依托稳固的产业园区后方需求，预计该地区即使未来房地产市场出现波动，仍将展现稳定的价格走势。

交通条件同样完善。停靠SRT（Super Rapid Train）的平泽芝制站，以及可换乘KTX（Korea Train eXpress）和SRT的天安牙山站，驾车分别约25分钟可达；34号国道、北天安IC和平泽高德IC也在附近，便于广域出行。前往设有三星电子平泽园区的高德国际化规划地区一般产业园区，驾车也约需25分钟。

居住条件亦有保障。项目步行约2分钟即达Yeomjak小学，邻近牙山科技初中和牙山忠武高中，形成从小学到高中的12年步行通学学区。城镇中央商业区、大型超市和中央公园也在附近，生活配套完善。

产品规划也颇具亮点。所有住户以采光条件优越的朝南布局为主，并确保楼栋之间的通风视野通道，且在入户门前设置公共储物间。此外，项目还将配备多样化收纳空间，部分专用面积84平方米户型将采用宽幅客厅设计。小区内社区设施将包括健身房、团体健身课程、练习高尔夫球场、会客屋、宠物公园、戏水乐园及烧烤区等。