8月首尔公寓交易骤减60%，九成集中在非江南地区
友利银行：“受贷款监管及税制不确定性影响”
“买卖双方价格差距扩大，交易萎缩难以避免”
上月首尔公寓交易量环比骤减近60%，江南三区交易占比也降至10%以下。有预测认为，受贷款监管和税制改革影响，未来一段时间内交易萎缩将难以避免。
友利银行7日对国土交通部实际成交价公开系统进行分析后发现，按截至9月4日的签约日期统计，8月首尔公寓交易量仅为2322笔。尽管实际成交申报期限尚未结束，但与7月的5800笔相比骤减60%，整体交易萎缩或难以避免。
首尔公寓交易量4月为8659笔、5月为8962笔，6月（5289笔）和7月（5800笔）降至5000笔左右后，8月更跌至2000笔左右。
友利银行分析称，政府高强度贷款监管、政府公布8·3税制改革方案，以及两次基准利率上调等因素叠加，买卖双方均转为观望，导致交易量大幅减少。
其中，江南地区的交易萎缩尤为明显。江南、瑞草、松坡等江南三区的公寓交易占比曾从4月的15.2%升至5月的16.1%，但8月降至9.1%，创下今年以来最低水平。
从各价格区间的交易占比来看，监管效果也十分明显。9亿至15亿韩元区间的占比从1月的31.8%降至8月的26.6%，超过15亿韩元区间的占比则从同期的21.07%降至19.08%。
相反，3亿至6亿韩元区间的占比由同期的16.97%升至21.32%，3亿韩元以下区间也由3.39%增至5.12%。这被解读为融资能力下降的购房需求转而选择低价住宅所致。因此，9亿韩元以下公寓交易占比在此期间从47.1%提高7.2个百分点至54.3%。
友利银行房地产研究实验室负责人Ham Yeongjin诊断称：“最终税制改革方案尚未确定，进一步上调基准利率的可能性也依然存在，短期内买卖双方的预期价格差距恐难轻易收窄。”
他补充称：“首尔公寓交易市场的走向，似乎将取决于税制改革方案的最终确定时间、货币当局是否进一步调整利率，以及秋季住房租赁市场的不稳定程度。”
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