租房住的日本20多岁人50年分期买房……“自有住房拥有率”创历史新高
日本20多岁及以下户主自有住房拥有率达40.7%
房价、利率上涨，推出50年期住房抵押贷款
韩国首尔公寓30多岁购房者占比40.9%创新高
日本20多岁家庭的自有住房率超过40%，创下有统计以来的最高水平。
据韩联社6日报道，日本总务省家庭收支调查显示，2025年户主为20多岁及以下、且成员在两人以上的家庭中，自有住房率为40.7%，为自2000年开始统计以来的最高值。该比例在2000年代初中期仅维持在20%出头，此后虽反复波动，但从2015年至2023年前后一直徘徊在30%出头，2024年和2025年连续攀升，突破40%关口。
长期以来，日本年轻人倾向于不买房。随着1990年代初泡沫经济破灭，“房地产价格只涨不跌”的神话被打破，年轻人即使承受高昂租金，也更倾向于规避购房风险。
不过，有分析认为，随着房价飙升，以及一度将基准利率实质维持在0%的日本启动加息，越来越多年轻家庭正加快购房步伐。
日本房地产经济研究所数据显示，2025年东京23区新建公寓的平均售价为每套1.3613亿日元（约11.71亿韩元），同比上涨21.8%，已连续3年超过1亿日元。市中心6区的均价更升至1.9503亿日元（约16.78亿韩元）。另一方面，首都圈供应量仅为2.1962万套，创1973年开始调查以来新低。日本银行则在2024年3月退出负利率政策后逐步加息，并于2025年12月将政策利率上调至0.75%，为1995年以来最高水平。
金融业推出期限长达50年的超长期住房抵押贷款，进一步助推了这一趋势。日本住房金融支援机构与民间金融机构共同提供的“Flat 50”，是一款在50年期限内维持固定利率的产品。若要使用完整期限，申请时年龄不得超过30岁，因此对年轻人较为有利；2025年10月，其适用住房范围也有所扩大。
与此同时，韩国年轻人也正成为购房主力。韩国房地产院按购房者年龄统计的数据显示，今年1月至5月，30多岁购房者在首尔公寓交易中的占比达40.9%，创历史新高。仅4月一项，该比例便升至45.9%，超过2021年1月创下的此前最高纪录40.2%。这意味着，首尔每售出10套公寓中，有4套以上由30多岁人群购得。
首次置业的步伐也在加快。房地产平台Zigbang数据显示，今年7月，首尔首次购买集合住宅的交易量为7547套，创2021年11月以来、时隔4年8个月的新高。在全部购房者中，20多岁人群的占比从6月的10.6%升至7月的11.8%，30多岁人群则从55.2%升至57.0%。同期，50多岁和60多岁人群的购房量反而减少。
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