[独家]仁川机场免税店残酷史……新世界免税店租金返还诉讼接连败诉

据悉，新世界免税店在仁川国际机场租金返还诉讼中接连败诉。免税行业难以承受仁川机场高昂的租金，不断出现撤场和重新招标的情况，相关法律纠纷也持续不断。

据流通业界及法律界15日消息，首尔中央地方法院民事合议第34庭于8月14日，就新世界免税店运营商新世界DF针对仁川国际机场公社提起的、要求返还约5.17亿韩元不当得利的诉讼，作出原告败诉判决。合议庭驳回全部诉请，并判令诉讼费用由新世界DF承担。

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此前，新世界免税店在2018年仁川机场第一航站楼免税区DF1·DF5重新招标中被选定为运营商，该区域曾由乐天免税店中途退还。运营期为2018年8月至2023年7月。乐天免税店曾因中国“萨德”反制措施影响、中国游客锐减而导致业绩恶化，最终无力承担固定租金并撤场。

新世界免税店当时在竞标中提出的年度租金总额为33.7亿韩元，其中DF1（化妆品·香水）为27.62亿韩元，DF5（时尚·皮具·奢侈品）为6.08亿韩元。这一金额较竞争对手新罗酒店提出的26.98亿韩元高出约25%。首年后，租金按上一年度旅客增减率的一半调整，但年度涨跌幅限制在9%以内。

不过，2020年新冠疫情扩散导致边境关闭，机场旅客减少，仁川机场公社自当年3月起下调或免除租金。当旅客量低于2019年同月的80%时，公社不再按合同规定收取租金，而是根据销售额收取营业费。该支持措施持续了2年10个月，直至2022年底。

对此，新世界免税店于2022年12月要求仁川机场公社，在旅客量恢复至疫情前80%水平前适用与销售额挂钩的营业费。次年1月，其还发出内容证明信，表示将行使《民法》规定的租金减额请求权。租金减额请求权是指合同签订后经济状况发生变化、原租金不再适当时，承租人可要求下调今后应缴租金的权利。

新世界DF据此主张，2023年1月至7月的租金本应下调30%。其当时缴纳的租金为每月2.46亿韩元，共计17.24亿韩元。该公司称，其中30%、即5.17亿韩元属于超额缴纳，因此要求返还。

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但合议庭未采纳上述主张，理由是2022年解除海外入境人员隔离义务和航空管制后，仁川机场旅客量迅速恢复。实际上，第一航站楼2023年1月至7月国际航班出发旅客为1073万人次，恢复至2019年同期的72.2%。至2023年6月，恢复率已升至80.2%。

新世界免税店运营的DF5在2023年1月至7月销售额为10.9亿韩元，恢复至2019年同期的93.6%。当年4月至6月的销售额甚至超过疫情前水平。相比之下，DF1销售额为11.12亿韩元，仅相当于2019年同期的37.2%。

合议庭认为，DF1的销售低迷不能仅视为疫情影响所致。该门店每名旅客带来的销售额仅为2019年水平的42.6%至56.5%。也就是说，旅客虽然回流，但每位顾客在免税店的消费额仍徘徊在疫情前约一半的水平。合议庭表示：“DF1销售低迷可能是新世界DF的业务结构、中国游客消费模式变化及汇率波动等因素共同作用的结果，难以断言完全由疫情造成。”

新世界DF在8月13日针对仁川机场公社提起的一起约1.21亿韩元租金返还诉讼中也告败。该公司称，2023年新取得的DF2·DF4部分门店安装了隔断墙等设施，实际使用面积小于合同约定面积，因而提起诉讼，但法院未予支持。合议庭指出，公社方面在竞标前已公告“门店面积可能发生变更”。此外，当时租金按“每位旅客租金”乘以“月旅客量”的方式计算，因此门店面积与租金并无关联。

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新世界DF连续两日败诉的两起诉讼，索赔总额达6.38亿韩元。新世界DF相关人士表示：“将在审阅判决书后决定应对方向。”

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