江南·瑞草下跌，江北地区却火热……税制逆风下首尔外围房价持续上涨

江南区和瑞草区房价已连续4周下跌，而首尔外围地区的房价涨势却迟迟未能遏制。分析认为，受高强度税制改革影响，江南圈业主加快出售住房；相比之下，税负较轻、房价多低于20亿韩元的外围地区则吸引了大量购房需求。

韩国不动产院3日发布的8月第5周（截至上月31日）周度公寓价格数据显示，首尔公寓买卖价格指数上涨0.22%，较前一周的0.29%收窄。

从首尔松坡区乐天世界塔首尔天空观景台眺望的江南一带公寓全景。Yoon Dongju记者

View original image

以江南圈为主的下跌趋势尤为明显。瑞草区公寓价格较前一周的-0.05%进一步下跌0.23%，跌幅扩大。自8月第一周以来，瑞草区已连续4周下跌。江南区也较前一周的-0.11%下跌0.41%。松坡区上涨0.01%，较前一周的0.09%涨幅小幅收窄。

有分析认为，江南圈受8·3税制改革影响，急售房源涌现，推动房价下跌。为享受长期持有特别扣除优惠并减少综合房地产税，以高龄业主为主的群体纷纷试图以急售方式处置住房。在狎鸥亭一带，已有房源以较上月报价低约8亿韩元的价格成交。

相较之下，城北区、中浪区、芦原区等首尔外围地区仍维持约0.5%的涨幅，房价上涨势头强劲。城北区房价较前一周的0.55%上涨0.54%。中浪区和芦原区分别上涨0.52%和0.5%，延续涨势。尤其是西大门区和城北区今年以来的累计涨幅分别达到10.45%和13.05%，为涨幅最高的地区。与去年同期的2.39%和1.68%相比，房价也大幅上升。这被认为是由于相比江南圈价格较低的外围地区中低价公寓，购房需求集中涌入所致。

必读新闻

“韩国人有多不爱读书”……待售文学村谁将接手[周末财经]

• “存银行才3.5%”……股息收益率达21%的ETF究竟是什么[周末理财]
• “节日酒价1.8亿韩元”……上市即售出的威士忌究竟是什么
• “请安静点”……中国对免提通话扰民乘客祭出21万韩元罚款
• “捡回小猫养大”……科学界震惊，竟是百年来首个新物种

京畿道方面，水原市灵通区上涨0.65%，城南市中院区和水原市劝善区分别上涨0.54%和0.49%，涨幅较高。今年以来累计涨幅最高、达17.25%的华城东滩上涨0.25%，涨幅有所收窄。

版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。