近3年从首尔迁出的人口中，约60%迁往京畿道
河南、茶山等新城房价呈上涨趋势……首尔可达性高的首都圈新建住宅受关注度上升
今年准备购房的刚需购房者为避开首尔及河南、南杨州等邻近地区房价暴涨，正将房价合理、前往首尔交通便利的京畿东部地区住宅视为新选择。
事实上，近期首都圈住房市场已直接反映出需求从首尔向京畿道转移。根据韩国统计厅《2023~2025年国内人口迁移统计》，近3年从首尔迁往其他地区的人口约为140万人。其中，迁往京畿道的人口约85万人，占整体逾60%。也就是说，离开首尔的每10人中有6人选择了京畿道。
在此背景下，毗邻首尔的京畿东部主要地区，如河南市和茶山新城等地的房价也呈上涨趋势。据KB房价行情数据，截至8月21日，河南市普通住宅成交均价为11.7943亿韩元，已突破10亿韩元。相邻九里市土坪洞的普通住宅成交均价为9.1666亿韩元，逼近10亿韩元。实际成交价更高，河南市美沙江边普鲁吉奥今年8月一套专用面积84平方米住宅以15.9亿韩元创下新高价。
在此情况下，近期刚需购房者正将目光转向与河南及南杨州共享生活圈、同时价格保持合理水平的京畿东部地铁站周边地区。以京义·中央线两水站为中心的杨平郡两西面一带便是代表性区域。
从两西面搭乘京义·中央线两水站的急行列车，约30多分钟可抵达首尔往十里站，约27分钟可抵达上凤站，约50多分钟可进入江南地区。若在九里站换乘8号线，约40多分钟即可到达蚕室站。此外，经由京江路、首都圈第一·第二循环高速公路等，约15多分钟可到河南、约30多分钟可到松坡、约40多分钟可到江南；同时，房价不足河南的一半，性价比颇高（据Naver地图）。
该地区既能远离繁杂市中心、在日常生活中享受闲适休憩，也可享有都市便利，正日益受到购房者关注。
在此之际，双龙The Platinum汉江项目将于10月销售，备受瞩目。项目位于京畿道杨平郡两西面龙潭里212-3一带，由地下2层至地上最高19层、6栋楼组成，共333户。住宅专用面积包括74平方米、84平方米、123平方米及146平方米P等刚需购房者偏好的中大户型，其中专用面积146平方米P将以稀缺顶层公寓形式供应。尤其是，该项目是两西面以100余户小型社区为主的情况下，首次供应超过300户规模的住宅社区，因而备受关注。
项目优势在于紧邻两水站。居民可便捷搭乘京义·中央线，未来9号线第五阶段延长后，可通过换乘进一步提升前往江南的便利度。广域交通网络方面，首尔—杨平高速公路规划正在推进，新八堂大桥也计划于2027年上半年通车，预计将显著改善此前被指出的交通拥堵问题。
生活配套方面，项目可共享河南生活圈也是一大特点。从项目驾车约15多分钟即可到达Starfield河南、新世界百货、易买得仓储超市等大型商业设施（据Naver地图）。
教育环境方面，两水小学和两水初中位于项目正前方，邻近名校两西高中，该校学生全部寄宿。尤其是，两西高中学生若满足各大学招生要求，还可利用农渔村特别招生政策，因此受到家长高度关注。
居住环境同样突出。项目所在的两西面拥有南汉江与北汉江交汇的滨水环境，同时作为水源保护区实施严格的环境及土地管制，可享受优越自然环境。项目周边还坐落着正推进升格为首都圈首座国家庭园的洗美苑、两水头及龙潭水边生态公园等景点。
产品设计方面，项目采用玻璃栏杆、全景观景设计等特色方案，最大化景观视野。部分住宅可从客厅一览两条汉江，并计划配备健身中心、室内高尔夫练习场、学习室等周边住宅项目中少见的高端社区设施。
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业内人士表示：“近期首都圈住房市场的房价负担加重，刚需持续向通勤便利的京畿地区扩大。首尔可达性高、生活配套完善且紧邻地铁站的地区，预计今后将持续受到刚需购房者关注。”
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