非监管反射收益下的青罗国际城，“青罗Arc One Prugio”开售

by Lee Sanghyun

Published 02 Sep.2026 13:15(KST)

监管扩大之际，非监管地区仁川交易量在监管实施后明显增长
青罗国际城被视为代表性受益地区……适用销售价格上限制度的新建项目受关注

随着近期受监管地区接连扩大，青罗国际城等仁川公寓市场的购房者交易明显增加。

据国土交通部消息，继去年10月15日后，今年6月30日，首尔及首都圈主要住宅用地也接连被划为调整对象地区、投机过热地区和土地交易许可区。仁川未被纳入两次指定范围。

调查显示，仁川凭借非监管地区优势，充分享受到“气球效应”。根据国土交通部实际成交价格资料，去年10月实施监管后，仁川公寓买卖成交量在今年第一季度为8283套、第二季度为8488套，平均达到8386套，较监管指定前4个季度，即2024年第四季度至2025年第三季度的平均6949套增长约21%。

其中，青罗国际城所在的西海区尤为突出。按同一标准，西海区在监管指定前4个季度的平均成交量约为834套，而监管指定后，今年第一季度为1002套、第二季度为973套，平均约988套，增长约18%。

青罗此次同样未被列入监管地区，属于非监管地区；此外，即将供应的新建公寓还适用销售价格上限制度，预计市场对新房销售的关注将进一步升温。

此外，以青罗为中心近期各种利好接连出现，也被认为是提升市场预期的因素。连接青罗国际城和永宗岛的青罗天空大桥已于今年初通车；综合购物中心星田购物中心青罗项目正以2028年开业为目标施工。首尔峨山青罗医院预计于2029年开院；作为五大金融控股集团中首家离开首尔、开启“青罗时代”的韩亚金融集团，其韩亚梦想城第三阶段集团总部也于今年5月竣工，10家关联公司员工等将陆续迁入。

一名房地产专家预测称：“在首都圈内受监管地区不断增加的情况下，作为非监管地区的仁川正在获得反射性收益。尤其是未来价值预期较高的青罗国际城等地，将在一段时期内持续受到关注。”

在此背景下，青罗国际城计划推出按500户以上大型社区标准计算、约10年来首个新房销售项目。据房地产R114统计，青罗国际城上一次推出500户以上大型社区是在2017年7月的Hanshin The Hue，至今约10年。

由青罗智慧城市株式会社开发、大宇建设施工的“青罗Arc One Prugio”将落户青罗国际商务园区。项目地下5层、地上最高49层，包括建筑面积84平方米和103平方米的868套公寓，以及建筑面积105平方米、121平方米和136平方米的987套办公型住宅，总计1855套（间）。该项目将与此前已全部售罄的Peak One Prugio共同形成总规模2911套的Prugio品牌城。

规模达数千户的品牌城不仅体量突出，还将配备优质景观和社区设施，预计可提升住户居住满意度。