圣水第2区因DL E&C独家投标而流标
木洞第12小区仅GS建设参与投标
木洞第6、10、12小区也倾向于随意合同
受金融成本与投标保证金负担影响，企业回避订单争夺战
圣水战略整备区第2区在DL E&C独家投标后收官。同日，木洞第12小区也仅有GS建设参与投标，首尔核心城市更新项目现场的竞争性投标正逐渐消失。随着为争取合作社成员支持而提出过度金融条件等“自损式”竞争加剧，施工企业被认为正采取将能力集中于中标可能性较高项目的策略。
据城市更新行业1日消息，截至31日下午2时截止投标的圣水第2区，DL E&C独家参与投标。原本参加项目说明会的IPARK HDC现代产业开发一度被视为有力投标候选方，但最终决定不参与。
圣水第2区工程费规模达1.8万亿韩元，被评价为圣水战略整备区中开发效益最高的区域。此前，包括DL E&C、三星物产、DL E&C和现代建设等在内的企业均曾对投标表示关注。但三星物产选择集中力量争取圣水第3区，现代建设也退出圣水第2区和第1区的投标，除圣水第4区外，其余3个区域正进入随意合同程序。
若DL E&C与圣水第2区签订随意合同，预计将在争夺汉江沿岸核心城市更新项目方面减轻一大压力。此前，DL E&C于今年6月通过阳川区木洞第6小区实现今年首个中标项目，但除该项目外未能进一步充实订单，因此其城市更新领域今年新增订单额不足2万亿韩元。DL E&C相关人士表示：“公司将倾注全公司力量，把圣水第2区打造为代表汉江沿岸的住宅地标。”
同日截止施工企业投标公告的阳川区木洞第12小区，也因仅有GS建设单独参与而流标。7月举行的项目说明会上，GS建设、大宇建设、浦项E&C和IPARK HDC现代产业开发均出席并引发关注，但最终投标时只有GS建设现身。木洞第12小区项目计划在新亭洞326号一带建设43层、2810户规模的共同住宅及附属福利设施等，预计工程费为1.7888万亿韩元。
木洞新城区14个小区中，除部分项目外，较可能形成“分食式”投标格局。最先完成施工企业遴选程序的第6小区，由DL E&C通过随意合同获得施工权。木洞第10小区已选定现代建设为优先谈判对象。据悉，即将于7日截止投标的木洞第13小区，三星物产独家投标的可能性较高。
预计能够形成竞争性投标的小区，仅有夹在地铁5号线木洞站与梧木桥站之间、被视为区位最佳的第7小区和第14小区。已知DL E&C和GS建设对第7小区表示关注；大宇建设、浦项E&C及DL E&C等则关注第14小区。不过，第14小区就是否允许组建联合体一事，信托公司与合作社成员之间的意见协调尚未完成。此前的第1和第3小区也有多家施工企业正研究投标，但距离选定施工企业尚有一段时间，未来竞争格局仍可能发生变化。
施工企业回避围绕大型项目展开竞争，原因在于订单争夺过程中难以避免亏损式竞争。品牌影响力不及竞争对手的施工企业，往往会提出极具突破性的金融条件以争取合作社成员支持，例如承诺以低于市场利率的负加点利率筹措项目资金。一家大型建设企业相关人士解释称：“通过订单争夺获得施工权尚可保本，但一旦失败，则须承担形象受损及成本方面的巨大风险。尤其木洞项目中，各施工企业长期以来一直暗中针对特定小区开展工作，因此会锁定目标，采取聚焦与选择策略。”
接近1000亿韩元规模的投标保证金，也是阻碍竞争性投标的因素。圣水战略整备区除第4区外，第1至第3区均分别将投标保证金定为1000亿韩元。木洞第12小区的投标保证金为800亿韩元。城市更新行业相关人士称：“木洞共有14个小区，若重复参与投标，施工企业需要支出的投标保证金总额将达数千亿韩元。对施工企业而言，还需承担为筹措投标保证金而产生的融资成本，因此不得不谨慎参与投标。”
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