7月底3303套……环比激增13.5%
竣工后未售住房2364套，创历史新高
11亿韩元区间高售价、区位限制成主因
据国土交通部发布的7月住房统计数据，受市中心高房价及认购需求萎缩影响，济州地区未售住房环比激增13.5%，达到3303套，不仅首次突破3000套大关，被称为“恶性未售”的竣工后未售住房也达到2364套，再次刷新历史最高纪录，住房市场低迷正不断加剧。
根据国土交通部31日发布的《2026年7月住房统计》，截至7月底，济州地区未售住房共计3303套（济州市2299套、西归浦市1004套），较6月底的2909套增加394套，增幅为13.5%。
这是自相关统计编制以来，济州未售住房数量首次超过3000套，并继6月后仅隔一个月便再度刷新历史最高纪录。
尤其是竣工后仍未售出、加剧建筑及开发行业资金困难的“竣工后未售住房”，环比增加25套（1.1%），统计为2364套（济州市1367套、西归浦市997套），改写此前最高纪录。
这一数量相当于全岛未售住房总量的71.5%，显示恶性库存长期未能消化，持续累积。
未售住房数量在一个月内大幅增加的主要原因，被认为是近期供应的新楼盘接连出现认购未达标情况。
在市中心地区，建筑专用面积84平方米的住房售价最高飙升至11亿韩元区间，超出实际购房者的资金承受能力而遭冷落；邑、面地区的楼盘则因生活便利设施不足及交通可达性受限，未能跨过销售门槛。
在高利率基调和经济放缓的背景下，高售价与区位差距相互叠加，市场对济州住房市场购房意愿复苏及消化未售住房仍需较长时间的担忧日益加剧。
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