首尔民营公寓平均销售价格每3.3平方米6208万韩元……两年间上涨逾40%
专用面积59平方米户型售价8亿韩元区间的“布朗斯通月谷中央”受关注
住宅城市保障公社发布的数据显示，截至7月底，首尔民营公寓每3.3平方米平均销售价格为6208万韩元，继今年5月创下的历史高点6355万韩元后，录得历史第二高水平。
房价上涨也未避开江北地区。今年上半年，成北区长位新城推出销售的项目每3.3平方米平均售价突破5000万韩元，建筑专用面积59平方米户型定价达14亿韩元左右；上月芦原区推出的项目每3.3平方米售价也处于4800万韩元区间，专用面积59平方米户型价格约为12亿韩元。
因此，购房认购需求也正转向总销售金额较低的小户型。韩国房地产院认购之家资料显示，今年6月成北区推出销售的项目共收到5469份首轮认购申请，其中3864份、即70.7%集中于专用面积59平方米及以下户型；上月芦原区项目收到的3024份首轮认购申请中，有2084份、即68.9%集中于两个专用面积59平方米户型。
推高销售价格的是地价和工程成本。住宅城市保障公社资料显示，今年7月首尔民营公寓销售价格中，土地成本占比为56.8%，显著高于全国平均水平37.6%。此外，韩国建设技术研究院的建设工程费指数以2020年为100计算，今年6月已升至138.22（暂定）。
一名房地产专家表示：“销售价格中土地成本所占比重较高，即使工程成本趋于稳定，首尔销售价格也难以回落。即使在同一首尔，不同自治区和户型之间的售价差距也在扩大，按总价选择项目的趋势将更加明显。”
最终，在首尔公寓专用面积59平方米售价轻易突破10亿韩元的情况下，低于10亿韩元这一心理阻力位的价格竞争力，正成为无房刚需购房者的替代选择。
在此背景下，E.S.建设公司在首尔成北区下月谷洞供应的“布朗斯通月谷中央”正受到购房者关注。该项目作为首尔市中心新建住宅较为罕见，以颇具竞争力的价格推出专用面积59平方米户型，售价为7亿至9亿韩元；专用面积74平方米户型，售价为9亿至10亿韩元。
“布朗斯通月谷中央”位于首尔成北区下月谷洞70-4号一带，通过东新公寓小规模重建整治项目开发建设。项目由2栋楼组成，地下2层、地上最高20层，建筑专用面积59至74平方米，共145户。各户型分别为59平方米A型72户、59平方米B型15户、59平方米C型38户及74平方米20户，其中62户面向普通购房者销售。
该项目最大的优势在于降低了购房门槛。居住偏好较高的专用面积59平方米户型共有125户，占整体约86%。考虑到江北地区新盘中专用面积59平方米户型售价普遍为12亿至14亿韩元，这一价格区间被认为并不多见。
区位竞争力也十分突出。项目正前方即为首尔地铁6号线月谷站，4号线弥阿十字路口站也在步行范围内。此外，计划于2027年11月开通、目前正在施工的东北线轻轨钟岩警察署站（暂定名）和弥阿十字路口站（暂定名）投入使用后，项目将坐拥三条线路经过的三线站区优势。
生活配套也较为完善。现代百货、乐天百货以及易买得下月谷店、弥阿店等大型购物设施均在附近；步行范围内分布着崇谷小学、崇谷初中以及英薰小学、初中和高中学区。项目北侧的下月谷1区正在推进通过快速统合规划实施的住宅整治项目，周边区域价值上涨预期也较高。
产品设计同样实现差异化。项目采用两栋并列的双塔楼形式，内部配备购房者偏好的3至4开间设计，以及最大化收纳效率的多项特色设计。地下2层将提供用于存放季节性用品等的每户专属储藏室，并计划设置促进住户健康的健身中心。
销售相关人士表示：“在首尔销售价格持续上涨的情况下，以8亿韩元区间的售价购入市中心新建住宅的机会并不多。项目兼具三线站区优势和特色产品竞争力，预计将受到刚需购房者的高度关注。”
项目认购日程为：9月7日（周一）启动特别供应，8日（周二）进行首轮本地区认购，9日（周三）进行首轮其他地区认购，10日（周四）进行第二轮认购。中签结果将于9月16日（周三）公布，正式签约将于9月28日（周一）至30日（周三）进行，为期3天。
此外，“布朗斯通月谷中央”宣传馆设于首尔江北区道峰路一带。
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