勿禁新城标杆公寓
84平方米以5.64亿韩元成交
认购溢价成绩高于釜山平均水平
勿禁邑新建房源稀缺性凸显
庆尚南道梁山房地产市场再度回暖。随着现有公寓价格显现复苏迹象，加之包括年末梁山线开通在内的广域交通网络扩建加速推进。
据国土交通部实际交易价格公开系统28日消息，庆尚南道梁山市勿禁邑伽倉里的“梁山大房诺布兰德8期皇家郡”一套建筑专用面积84平方米的房源，本月18层以5.64亿韩元成交。考虑到今年2月同一楼层以4.83亿韩元成交，6个月内上涨约8000万韩元。
市场对交通条件改善的期待也日益升温。以今年12月开通为目标、正进行最后准备的城市铁路梁山线便是一例。梁山线全长11.43公里，连接釜山城市铁路1号线老圃站和北亭站，设有7座车站。可在老圃站换乘釜山城市铁路1号线，在梁山中央站换乘2号线。目前正在进行铁路综合试运行程序，预计开通后连接梁山与釜山的城市铁路交通网络将更加密集。
中长期广域铁路网络扩建也已全面启动。蔚山—梁山—釜山广域铁路于去年7月通过预备可行性调查，目前正推进基本计划制定工作。该项目连接KTX蔚山站、途经梁山熊上等地至釜山老圃站，全长47.6公里，设11座车站，目标于2031年开通。项目总投资规模达2.5475万亿韩元。
途经勿禁邑的东南圈循环广域铁路也在推进中。该线路是连接蔚山、途经梁山和金海至昌原圈的广域铁路项目，目前正在进行预备可行性调查。蔚山等地方政府正以今年通过预备可行性调查为目标积极应对。此外，梁山市与蔚山市正就扩建广域铁路网络及加强公共交通一体化换乘便利性开展合作，进一步提升了对釜山·蔚山·庆尚南道生活圈扩大的期待。
“Hillstate梁山The Sky”由2个小区组成，共建598户。1小区为地下4层至地上20层、4栋，建筑专用面积为68、84、159平方米，共299户；2小区为地下3层至地上20层、4栋，建筑专用面积为84、159平方米，共299户。整体约88%的户型为实际居住需求者偏好的建筑专用面积84平方米户型。
小区可经黄山路、釜山大学路等便捷通行梁山市内，通过釜山地铁2号线甑山站、KTX勿禁站以及勿禁·南梁山IC，可便利前往釜山和金海。周边学校及伽倉里补习班街使用便利，梁山市立中央图书馆也紧邻小区。小区旁设有梁山中央国民体育中心及多种生活配套设施，拥有约1200张病床的梁山釜山大学医院也位于附近。
“Hillstate梁山The Sky”除顶层豪宅户型（2户）外，全部户型均采用板式四开间结构设计，配备衣帽间和储藏室或多功能房等，最大化提升收纳空间。项目计划采用2.4米层高（含凹顶天花板时为2.5米），除主卧外的客厅以玻璃护栏替代常见的铁质护栏，营造开阔通透感与时尚外观。
社区设施包括室内高尔夫练习场、健身中心、Hillstate休闲厅、学习休闲厅等，以及以森林为主题的环保室内游乐空间“H儿童森林”。为方便住户出行，计划为每个小区免费提供1辆接驳巴士；现代建设的楼层间噪声降低专利技术“H静音住宅系统”也已应用于所有住户（储藏室、衣帽间等部分其他空间除外）。
“Hillstate梁山The Sky”适用5%的首付款比例，首期首付款实行500万韩元定额制，并提供中期付款免息优惠，以降低初期资金负担。梁山市属于非调控地区，不适用转售限制。
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销售相关人士表示：“近期勿禁邑现有公寓价格呈上升趋势，广域交通利好也逐步具体化，梁山房地产市场正在回暖。Hillstate梁山The Sky作为兼具勿禁邑生活基础设施、产品竞争力及金融优惠的新建小区，咨询持续不断。”
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