[议题]光州房价、入住预期改善……交易与认购“冷热不均”

by Song Bohyeon

Published 27 Aug.2026 15:25(KST)

全罗南道·光州买卖价格上涨0.03%……连续7周上涨
涨价成交集中于光山区和西区……整体而言降价成交更多
光州入住预期上升6.7点至100……尾款贷款负担依然存在

光州房地产市场的指标正逐步回暖。公寓买卖价格延续上涨走势，入住景气预期指数也升至基准线100。不过，实际交易中降价成交多于涨价成交，新盘销售的特别供应也未能招满。不同地区和小区之间的市场冷热差异明显。

据韩国房地产院27日发布的《8月第四周公寓价格周度走势》，截至24日，全罗南道·光州地区公寓买卖价格较前一周上涨0.03%，涨幅与前一周持平。

同期，全国公寓买卖价格上涨0.11%，非首都圈上涨0.01%。四大广域市持平。全罗南道·光州地区公寓买卖价格自综合统计首次发布的7月第二周以来，已连续7周上涨。

不过，租赁市场表现疲软。全罗南道·光州地区公寓全租价格较前一周下跌0.01%，连续两周下滑。当日公布的数据并非仅统计光州，而是全罗南道与光州合并统计地区的整体变动率。

在最近一次调查中，截至17日，光州公寓买卖价格较前一周上涨0.03%。按自治区划分，光山区涨幅最大，达0.06%；西区和南区分别上涨0.03%，北区上涨0.01%；东区则下跌0.04%。

尽管价格指标上涨，实际交易仍呈审慎态势。Sarangbang房地产对国土交通部实际成交价格数据分析后于20日公布的资料显示，在此前一周光州的240笔公寓买卖交易中，涨价成交110笔，占45.8%；降价成交119笔，占49.6%；平价成交11笔，占4.6%。

光州广山区一家房地产中介门店张贴着房源信息。政府将湖南地区半导体集群预定地光州军用机场一带及周边地区指定为土地交易许可区。Song Bohyeon记者

涨价成交中，61.8%集中于光山区和西区。当地房地产行业认为，近期热门地区和新建小区的购房咨询有所增加，但受贷款压力及地区间价格差异影响，刚需购房者仍在观望。仅凭部分指标改善，尚难判断整个市场已进入上涨阶段。

新盘销售市场的小区间冷热差异也较大。据韩国房地产院住房认购平台，尖端3地区Jeil Punggyeongchae A6地块特别供应计划招募240户，仅收到64份申请，平均竞争率为0.27比1。此前，开发商称样板房开放后的三天内约有1.8万人到访。

住房开发商对光州入住条件的预期有所改善。住房产业研究院发布的8月公寓入住景气预期指数显示，光州较上月上升6.7点至100，是广域市中唯一指数上升的地区。

入住景气预期指数是住房开发商对购房者能否支付尾款并正常入住公寓的预测指标。指数高于100，意味着积极预期较多；低于100，则意味着消极预期较多。100是积极与消极预期相持的基准线。

全国公寓入住景气展望指数。住房产业研究院提供

全国入住景气预期指数为94.4，较上月下降3.1点。住房产业研究院分析称，加强贷款监管、税制改革前的政策不确定性等因素推动整体指数下滑；而光州因被提及为湖南半导体集群候选地，市场反映了对当地产业振兴和扩大投资的期待。

实际入住率小幅上升。7月光州·全罗地区公寓入住率为69.2%，较上月的68.8%提高0.4个百分点，比全国平均水平68.1%高1.1个百分点。

全国未入住的原因中，原有住房出售延迟占比最高，为37%；未获得尾款贷款占31.5%，未找到租户占16.7%，出售预售权延迟占3.7%。其中，表示未能获得尾款贷款的受访者比例较上月增加5个百分点。

当地房地产行业人士认为，近期热门地区和新建小区的购房咨询有所增加，但由于贷款负担，刚需购房者仍在观望。一名业内人士表示：“市场的冷热差异很大。即使部分指标有所改善，现在就判断整个市场已进入上涨阶段仍为时尚早。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。