近两年全国预售房价涨势明显……首都圈与地方均全面上涨
刚需购房者转向价格已定的预售价格上限项目……各户型第一顺位认购售罄案例接连出现
近两年来，全国房价急涨导致购房负担加重，刚需购房者正大举涌向具有价格竞争力、适用限价政策的住宅项目。这是因为在首都圈和地方均维持高预售房价的背景下，限价项目已成为合理置业的替代方案。
据韩国住宅城市保障公社民营公寓预售价格走势数据显示，近两年间（2024年8月至2026年7月），全国预售房价涨势明显。首都圈每3.3平方米平均预售价格中，首尔上涨44.0%（4311.8万韩元→6208.8万韩元）、仁川上涨16.4%（1798万韩元→2093.5万韩元）、京畿道上涨11.7%（2128.6万韩元→2377.6万韩元）。
地方地区也延续上涨趋势。以忠清南道上涨21.8%（1192.1万韩元→1452.2万韩元）为首，大邱上涨20.8%（2400.7万韩元→2899.2万韩元）、庆尚南道上涨19.2%（1327.6万韩元→1582.4万韩元）、忠清北道上涨16.4%（1303.5万韩元→1516.8万韩元）、釜山上涨14.3%（2234.4万韩元→2553.5万韩元）等，全国市、道中有8个地区涨幅达到两位数。
此外，未来将分阶段引入零能耗建筑认证强制化等环保规定，预计随着建筑成本进一步上升，预售房价的上行趋势将逐渐固化。
在这一趋势下，预售价格已确定的限价项目，其价格竞争力被认为正受到刚需购房者的相对重视。事实上，适用限价政策的项目近期在认购市场接连表现强劲。位于世宗市达森洞行政中心复合城市5-2生活圈的“世宗优美林中央公园”便是代表案例。据韩国房地产院认购之家数据显示，该项目8月11日进行的第一顺位认购中，除特别供应外，面向240户的房源共收到4250份申请，平均竞争率为17.71比1，全部8种户型均告售罄。
在京畿道金浦市沙隅洞供应的“湖畔Summit丰舞III”亦是如此。由湖畔产业负责施工的该项目，于7月20日起进行的三天第一顺位认购中，除特别供应外，面向294户的房源收到2443份申请，平均竞争率达8.3比1。即使是适用限价政策的首都圈项目，也吸引了远超供应量的认购申请。
一名房地产专家表示：“预售房价持续上涨，置业需求的目光似乎正转向限价项目。随着上涨后的预售价格已固化为新的基准线，除限价项目外，已预售项目等具备预售价格竞争力的住宅项目，也将持续受到刚需购房者关注。”
因此，市场目光正聚焦于适用预售价格上限政策等具有价格竞争力的住宅项目。
Easy建设计划在忠清南道牙山市屯浦面牙山科技谷一带预售“牙山科技谷the1第7期”。该项目为适用公共住宅用地预售价格上限政策的民营预售项目，由地下2层至地上最高25层、10栋楼组成，专用面积为77平方米和84平方米，共622户。其中，专用面积84平方米户型共438户，约占总户数的70%，由Line产业负责施工。附近的牙山科技谷一般产业园约有1万名员工，拥有稳定的潜在需求。
仁川都市公社正在仁川西区仁川黔岩站站区公共住宅区预售“黔岩站普拉维纽”。该项目以民间参与公共预售方式供应，适用预售价格上限政策，由地下2层至地上25层、3栋楼组成，专用面积60平方米150户、84平方米291户，共441户，由大宇建设负责施工。项目邻近有机场铁路和仁川地铁2号线经过的黔岩站。
第一建设正在全南光州综合特别市北区月出洞尖端3区预售“尖端3区第一风景苑”。该项目适用预售价格上限政策，由地下1层至地上最高20层、11栋楼组成，专用面积84至129平方米，共638户。这是尖端3区内最后一批民营预售房源，该地区设有国家人工智能数据中心、光州科学技术院等机构。
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