[现场]“将成‘江南棚户区’”VS“绝佳区位利好”……炭川水再生中心开发引发两极反应
紧邻地铁站、优质学区等区位条件优越
居民：“小户型公寓已经很多”
水再生中心替代选址也是难题
从地铁3号线大清站步行仅5分钟。在首尔江南区逸院洞的炭川水再生中心附近，坐落着一座绿树成荫的马鲁公园。记者看到，居民正在使用体育设施，园内还设有步道和儿童游乐设施。
首尔市长Oh Sehoon近日与国土交通部长Kim Yundeok会面时，将此处作为龙山公园用地的替代方案提出，因而受到关注。炭川水再生中心是一座占地约39.3万平方米的大型污水处理设施，比龙山公园内面积30万平方米的儿童庭园更大。首尔市提出构想，计划在该区域建设尖端产业及研发设施，并兴建最多1.3万套青年住房，将其改造为综合园区。
记者实地探访发现，炭川水再生中心的区位条件十分优越。这里紧邻地铁3号线车站，便于进出东部干线道路，且靠近水西站。越过炭川便是蚕室生活圈，朝良才川方向则与大峙洞补习班聚集区相连。此外，步行15至20分钟即可抵达三星首尔医院，周边还有中东高中、永熙小学等优质学区。
随着该地被公开讨论为住房供应候选地，居民反应不一。尽管不时有人投诉噪声和异味，但更多人担忧大规模公共住房入驻可能带来的负面影响。大清站周边已被三益大清公寓、开浦韩信公寓、The H Xi开浦等大型住宅区密集环绕。
60多岁的Im某表示：“因异味问题，居民对水再生中心积累了许多不满。不过这里的区位不错，如果能开发就好了。”
但负面反应同样不少。Jeong Hyeonyong（57岁）表示：“如今上下班高峰时段，这一带已经很拥堵，如果再建成超过1万户的大型住宅区，交通将更加困难。”50多岁的Kim某称：“若是面向青年或新婚夫妇的住房，最终很可能带有大规模租赁住房的性质，首先就担心会不会对房价造成不利影响。”
附近房地产中介机构也认为，这将对房价产生负面影响。逸院洞一家房地产中介机构负责人表示：“我们同意开发该地区，但目前这里已有大峙租赁住宅、水西公寓、9小区公务员租赁公寓等许多小户型住宅。逸院洞在江南区内本就属于房价较低的区域，若再增加住房供应，人们持续担心其价值会像‘江南棚户区’一样下滑。”
水再生中心替代选址问题也是一项课题。Kim Yundeok表示：“选定搬迁地点更为困难”，并指出项目推进可能面临障碍。对此，首尔市认为，与牵涉美军返还等复杂外交变量的龙山公园用地不同，该项目可以立即推进。水再生中心属于国家核心环境基础设施，将其迁移并地下化的民间资本投入项目目前正在接受民间投资适格性审查，预计最早将于今年年底公布结果。
首尔市也在积极筹措项目推进资金。Oh Sehoon表示：“为迁移水再生中心并建设东南圈青年特色产业园区，计划出售市政府在附近拥有的东部道路事业所及首尔贸易展览与会议中心用地，筹集约5.5万亿韩元资金。目前已制定总体规划，预计到年底左右也将完成民间投资适格性审查。”
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