Koramco Life Infrastructure REIT获选安养物流中心优先谈判对象

by Song Hwajung

Published 27 Aug.2026 08:43(KST)

正快速摆脱以加油站为核心的业务结构、将投资组合重组至物流、办公楼和酒店领域的Koramco Life Infrastructure REIT，已着手纳入位于首都圈核心地段的优质物流资产。

安养物流中心全景。Koramco供图

27日，Koramco Life Infrastructure REIT表示，已与三星证券组成财团，被选定为收购京畿道安养市市中心常温物流中心“安养物流中心”的优先谈判对象。该项目无需另行进行增资，将利用现有财务能力及融资结构推进，预计在完成资产尽职调查及审批程序后，于第四季度内完成交易。

安养物流中心是一座于2023年竣工的先进常温物流设施，总建筑面积约9.5475万平方米（约2.8881万坪）。该中心临近首尔江南地区，并配备全楼层车辆靠泊设施。尤其是，其出租率达99.3%，剩余租约期限（WALE）为6.71年，不存在空置风险，Coupang、农心、Geo-Young、Yongma Logis等优质租户已入驻。

Koramco Life Infrastructure REIT计划以每坪900万韩元中段的价格收购该项目。考虑到其毗邻首尔江南地区的区位、新建级设施、超过99%的出租率及长期租赁结构等因素，该公司认为，相较于首都圈类似的优质物流资产，此次收购价格具有较高竞争力。

此次纳入资产是Koramco Life Infrastructure REIT持续推进投资多元化的一环。事实上，该公司今年5月通过投资现代汽车流动化REIT，将现代汽车11处营业网点房地产纳入投资组合；同时，正在首尔斋洞开发面向游客的中小型酒店。这意味着，公司正降低上市初期占比超过90%的加油站资产比重，并将投资领域扩展至物流、酒店、办公楼及出行服务等领域。在此过程中，投资组合资产价格对应的净营业收入收益率（NOI Yield）已由原先约4.0%升至4.9%，目前物流板块的净营业收入收益率为5.4%，拉高了整体平均水平。

安养物流中心原为LF使用的综合仓库设施，Koramco Asset Trust设立“KoCREP Anyang PFV”，将其改造为先进常温物流中心。Koramco Asset Trust为提前消除因出售资产而可能产生的利益冲突，曾选定全球房地产服务企业仲量联行（JLL）担任主办方，并进行公开招标。在当时共有5家潜在买家参与的竞争中，Koramco Life Infrastructure REIT与三星证券财团获得优先谈判资格；最终交易将在经过国土交通部审查、REIT审批及董事会批准等程序后确定。